Zweifamilienhaus im Dichterviertel von Itzehoe
- W-02QZ5E
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 2004
- 6,5
- 2
- 2.012,85 sqft
- 4.725,36 sqft
- 4
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Garten
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
Im Dichterviertel, einer der Bestlagen von Itzehoe, befindet sich dieses in 2004 von einem namhaften regionalen Massivhaushersteller gebaute Zweifamilienhaus. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wald Lehmwohld sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus individuell geplant und wurde nach den Vorstellungen des Bauherrn ausgeführt. Eine klare Linienführung und eine gut nutzbare Grundrissgestaltung prägen diese Immobilie. Die Praxisfläche im Erdgeschoss wird nicht mehr betrieben und die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls nicht mehr bewohnt. Ob die künftige Nutzung ein Zweigenerationenhaus sein soll oder ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gewünscht wird, das Haus bietet Raum für die unterschiedlichsten Konzepte. Wohnen oder Arbeiten im Erdgeschoss: Hier stehen zwei große Behandlungszimmer und ein Wartezimmer zur Verfügung. Vervollständigt wird diese Ebene von einer Pantryküche, einem weiteren kleineren Raum, einem Duschbad und einem Gäste-WC. Die Bodenbeläge variieren, Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Funktionsräumen. Wohnen im Obergeschoss: Rechter Hand finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und geradezu die vollausgestattete Küche. Linker Hand befinden sich das Vollbad und zwei weitere Zimmer, die jeweils über einen Zutritt zu einem zweiten Balkon verfügen. Ihre Fahrzeuge finden auf den Außenstellplätzen vor dem Haus Platz. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und verabreden einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Eine ausführlichere Verkaufsaufgabe mit weiteren Objektdetails, der Anschrift und dem Grundriss lassen wir Ihnen gern zukommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.
Itzehoe: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Itzehoe liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg, knapp 50 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt an dem Fluss Stör, dem nördlichsten Zufluss der Elbe. Als Kreisstadt des Landkreises Steinburg im Südwesten von Schleswig-Holstein mit ca. 32.000 Einwohnern, ist Itzehoe eine in vielen Bereichen interessante Mittelstadt. Der Naturpark Aukrug befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch zur Elbe oder Nordseeküste ist es nicht weit. Die Stadt ist sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahn A 23 (Hamburg - Heide) und der Bundesstraßen B 5, B 77 sowie B 206 gelegen. Von Itzehoe aus ist Hamburg sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer Stunde zu erreichen. Der Bahnhof in Itzehoe wird von der Marschbahn (Hamburg – Westerland), der Nord-Ostsee-Bahn und der Regionalbahn SH angefahren. Seit dem 01.01.2022 ist Itzehoe dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. In der Kreisstadt gibt es insgesamt fünf Grund- und drei Gemeinschaftsschulen, drei Gymnasien, zwei Förderzentren und eine Waldorfschule sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Das Klinikum Itzehoe ist über die Stadtgrenzen bekannt. Die schöne Fußgängerzone, unzählige Kulturangebote, eine Stadtbibliothek, ein Schwimmzentrum und mehrere Kinder- und Jugendeinrichtungen bieten vielfältigste Freizeitmöglichkeiten. Zudem soll mit der „Neuen Störschleife“ ein Alleinstellungsmerkmal für Itzehoe entstehen.
- EuV Wohnen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Thomas Schäfer
- Holstenstraße 6
- 25335 Elmshorn
- Tel.: +49 4121 262 47 77
- www.engelvoelkers.com/de-de/elmshorn/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 112,8 kWh/(m²*a)
- 27,1 kg/m²
-
- Gas
- 2004
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
