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Dolomiten Lodge - ideal für touristische Vermietung

Haus, Kauf | Italien, Trentino-Südtirol, Enneberg - Marebbe, Bruneck
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16.361,14 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Im Herzen der Dolomiten und den charmanten Bergdorf St. Vigil begrüßt Sie die „Villa Ortensia“ mit Ihren komfortablen Suiten und Apartments. Gegliedert in zwei Hauptgebäude verfügt die Anlage über insgesamt 9 Wohneinheiten welche sich ideal für die touristische Vermietung eignen.
Im Hauptgebäude werden Gäste an der kleinen Rezeption empfangen und der gemütliche Aufenthaltsraum lädt zum Verweilen ein. Ein eigener Wellnessbereich mit Ruheraum, Innen- und Außenschwimmbecken bietet den Gästen zusätzliche Entspannung.
Im Haupthaus befinden sich Suiten für 2-3 Gäste, sowie ein großzügiges Apartment (Mountain Lodge) im Dachgeschoss für 4-6 Gäste. Das Nebengebäude gliedert sich in 3 voll ausgestattete Apartments für 2-3 Gäste, ein schönes Gartenapartment für 4 Gäste, sowie eine weitere Mountain Lodge im Dachgeschoss für 4-6 Gäste. Alle Einheiten überzeugen durch geräumige Zimmer und sind mit stilvollen Elementen der lokalen Handwerkskunst im alpinen Stil eingerichtet. Dekorative Holzverkleidungen, gemütliche Stoffe und viel Licht wirken wie eine Hommage an die eindrucksvolle Bergwelt der Dolomiten.
Von den Balkonen der Apartments genießt man einen herrlichen Panoramablick auf die Berggipfel.
Im Untergeschoß stehen Kellerräume mit Ski Depot und eine Tiefgarage mit ausreichend Parkplätzen zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören auch landwirtschaftliche Agrarflächen (Wiesen, Weide, Almen, Wald), sowie landwirtschaftliche Gebäude (Stadel, Scheune) welche zusammen mit den Wohngebäuden als „geschlossener Hof“ mit einem Aufpreis von 1 Mio € erworben werden können.

Die großzügigen landwirtschaftlichen Nutzflächen sind rund um die Hofstelle gelegen und maschinell bearbeitbar. Die Nutzflächen können für den Anbau von Gemüse, Beeren, Obst (Birnen, Marillen, Bärentrauben) genutzt werden.
Der Stall besteht aus Stallungen für die Viehhaltung kann aber auch als Lagerraum für Kraftfutter genutzt werden.
Der Stadel wird für die Futterlagerung oder als Abstellplatz für Geräte genutzt.
Alle Ebenen sind autonom und von außen zugänglich. Die Wälder bestehen aus Mischwald und werden vorwiegend für die Unterbringung von Brennholz verwendet.
Die strategische Lage, nahe touristischer Zentren, ermöglicht dem Hof zudem weitreichende Möglichkeiten in der Bewirtschaftung z.B. ideal für Urlaub auf dem Bauernhof.
Die Wohnanlage verfügt über eine reguläre Lizenz zur Zimmervermietung und ist somit ideal für Tourismustreibende oder jene die es werden möchten.

G-0BK931


Der Grundriss dieser Immobilie


Bruneck: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das charmante Örtchen St. Vigil liegt malerisch zu Füßen der Dolomiten mitten im Naturpark Fanes-Sennes- Prags und ist der Hauptort der Gemeinde Enneberg. In der nördlichsten Gemeinde des Gadertals auf 1285m Meereshöhe trifft Kultur auf Natur, Vergangenheit auf Moderne. Der Ort verwandelt sich im Winter in einen weißen Märchentraum und lockt zahlreiche Touristen an.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Aufstiegsanlagen des bekannten Skigebietes Kronplatz mit seinen 119 Pistenkilometern und 32 Aufstiegsanlagen. Ebenfalls gelangt man über eine Skiliftverbindung nach Pikolein/St.Martin in Thurn von wo aus ein Skibus den Anschluss an das Skigebiet "ALTA BADIA" sichert. Durch diese Verbindung ergeben sich zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten, wie das Erlebnis der „MARMOLADA“ oder der „SELLARONDA“ Ski- und Biketour. St.Vigil ist seit 2017 Austragungsort des Riesentorlauf Weltcups der Damen. Schauplatz des Rennens ist die Skipiste “ERTA”. Auf dieser Piste trainieren seit Jahren auch die Geschwister Manuela und Manfred Mölgg, gebürtige Enneberger, die seit geraumer Zeit zu den Protagonisten des Ski Weltcups zählen und als Testimonials für die Gemeinde agieren. Im Sommer führen von St. Vigil aus zahlreiche Wanderwege und Mountainbiketouren in den drittgrößten Naturpark des Landes mit seinen markanten Berggipfel der Dolomiten. Unabhängig davon ob Gäste die Ruhe und Entspannung in der imposanten Naturlandschaft der Dolomiten suchen oder die vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarere Nähe nutzen wollen, St.Vigil bietet beides und ist das ganze Jahr über belebt.


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