Wohn- und Geschäftshaus in Königswinter bonitätsstarke Mieter + Ausbaugenehmigungen

- Neuwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss - Altbauwohnungen mit idealen Grundrissen - Namhafte + bonitätsstarke Gewerbemieter: Volksbank Köln-Bonn, Kreissparkasse Köln und Engel&Völkers Bad Honnef - Hervorragend belichtete Flächen durch freistehende Ecklage und Innenhof - Gute Anbindung an den Individualverkehr - Bahnhof mit Anschluss an Bonn / Remagen ca. 5 Min. entfernt - Hauptzubringer zum Drachenfels / touristisch gut besucht - Rheinpromenade mit zahlreichen Restaurants ist fußl. erreichbar - Kein Baudenkmal / allerdings Bodendenkmal auf dem Grundstück vorhanden - Gepflegte Allgemeinflächen - ET errichtet ein neues Bad in der WE 2.OG der Drachenfelsstraße - Separate Eingänge für Gewerbe- und Wohnungsmieter - Mieterkeller im Untergeschoss vorhanden - Gaszentralheizung mit neuem Brenner aus 2003 im Hauptgebäude | Gas-Etagenheizungen im Anbau - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Gasthermen - Schaufenster im Erdgeschoss teilweise doppeltverglast - Holzfenster aus 2023 - Teilweise Erneuerung der Dachflächenfenster - Fassadenarbeiten wurden 2023 durchgeführt - 2 Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof - Keine Baulast vorhanden Bei der Immobilie handelt es sich um ein gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus in Königswinter, welches 1900 erbaut wurde. Von historischem Wert ist die Gegebenheit, dass sich in dem Objekt einst das erste Kaufhaus von Königswinter befunden hat. Das Objekt verfügt heute im Erdgeschoss über drei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 301,44 m², eine davon wurde 2023 aufwändig ausgebaut (u.A. neue Holzeingangstüre, Fassadenarbeiten) und bereits von dem neuen Mieter bezogen. Darüber befinden sich eine Praxisfläche mit ca. 116,00 m² im 1. Obergeschoss und weitere drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 362,00 m². Dazu kommt eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 130,00 m². Im Jahr 2010 wurden die Böden, Wände und Sanitäranlagen in den Altbauwohnungen renoviert. 2023 wurden neue Holzfenster eingesetzt. Zuletzt 2012 bekam das gesamte Gebäude einen neuen Fassadenanstrich und die Fenster im Anbau wurden erneuert. Die oberste Geschossdecke in der Grabenstraße 33 wurde dann 2017 gedämmt. Jedem Mieter steht ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung mit einem Gasbrenner von 2003. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder um ein ausführliches Exposé zu erhalten! Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535665_D