Gewerbeimmobilien in Jena als renditestarke Kapitalanlage

Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser gehören zu den beliebtesten Kapitalanlagen unter den Gewerbeimmobilien in Jena. Als zweitgrößte Stadt in Thüringen sticht Jena besonders als Standort für Wissenschaft und Forschung hervor. Mit der Friedrich-Schiller-Universität bildet Jena seine akademischen Nachwuchskräfte für die angesiedelten, innovativen Unternehmen vornehmlich aus den Bereichen Optik, Pharmazie und Technologie vor Ort aus. Daher wächst die Großstadt Jena mit ihren rund 109.000 Einwohnern wohl auch in Zukunft weiter. Zu den mehr als 17.000 Studenten an Jenas Universität kommen noch rund 4.700 Studenten an der Ernst-Abbe-Hochschule Jena. Darüber hinaus ziehen aufgrund der attraktiven Arbeitsplätze vor allem ausgebildete Fachkräfte mit ihren Familien nach Jena. Weitere interessante Städte für Anlageimmobilien sind beispielsweise:

• Mehrfamilienhaus kaufen in Gera
• Mehrfamilienhaus kaufen in Erfurt
• Mehrfamilienhaus kaufen in Weimar

Alleine 6.600 Personen haben ihren Zweitwohnsitz in Jena, wovon die meisten Studenten sein dürften. Knapp 60.000 Wohnungen existieren derzeit in der thüringischen Großstadt, deren Innenstadt aufgrund des begrenzten Raums im Saaletal kaum noch freie Flächen für neuen Wohnraum zur Verfügung hat. Daher sind bestehende Gewerbeimmobilien in Erfurt und Jena wie Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser interessante Kapitalanlagen für Investoren. Hinzu kommt ein stetiger Anstieg der Kaufkraft, wodurch sich Vermieter über solvente Bewohner ihrer Häuser und Wohnungen zur Miete freuen können. So stieg innerhalb von fünf Jahren im Zeitraum 2013 bis 2018 die Kaufkraft in Jena um 11,7 Prozent.

Während sich in den westdeutschen Metropolen die Preise für Gewerbe- und Anlageimmobilien auf extrem hohem Niveau befinden, überzeugt Jena noch mit attraktiven Kaufpreisen von durchschnittlich 1.881 EUR/m², zu denen Anleger im Jahr 2019 ein Mehrfamilienhaus in Jena kaufen konnten. Damit befindet sich Jena eher im unteren Mittelfeld der Großstädte in Deutschlands Osten. Die günstigeren Kaufpreise gelten vor allem für sanierte Altbauten, während Neubauprojekte in Jena bereits deutlich höhere Kaufpreise erzielen. Im Jahr 2019 standen Wohn- und Geschäftshäuser mit attraktiven Quadratmeterpreisen zum Verkauf, die in folgenden Spannen lagen:

• Einfache Lage: 1.230 - 1.390 EUR/m²
• Mittlere Lage: 1.320 - 1.580 EUR/m²
• Gute Lage: 1.480 - 1.780 EUR/m²
• Sehr gute Lage: 1.600 - 2.220 EUR/m²

Interessanterweise befinden sich die Mieten in Jena auf einem anderen Niveau als die Kaufpreise für Anlageimmobilien wie beispielsweise Wohn- und Geschäftshäuser. Denn Mieter in Jena zahlten im Jahr 2019 durchschnittlich 8,48 EUR/m² für ihre neue Mietwohnung. Jena befindet sich damit nach Berlin und Potsdam auf dem dritten Platz der von uns verglichenen Wachstumszentren in Ostdeutschland. Je nach Stadtteil und der damit verbundenen Infrastruktur unterscheiden sich die Spannen der Kaltmieten für Wohnungen in Jena deutlich. Neubauwohnungen kosteten bereits bis zu 15,03 EUR/m². Wohnungen mit unterschiedlichen Ausstattungen und Flächen kamen zu folgenden beispielhaften Angebotspreisen auf den Immobilienmarkt Jena:

• Altstadt: 6,30 - 12,10 EUR/m²
  
• Westviertel: 7,40 - 11,80 EUR/m²
  
• Jena-Süd: 7,00 - 11,00 EUR/m²
  
• Jena-Nord: 6,60 - 11,10 EUR/m²
• Neulobeda: 5,20 - 9,80 EUR/m²

Mit Engel & Völkers Erfurt Commercial finden Investoren interessante Kapitalanlagen wie Gewerbeflächen in Jena oder teilbare Büroflächen beziehungsweise Büros über mehrere Etagen. Unseren regionalen Anlageimmobilienberater kennen den Gewerbeimmobilienmarkt Jenas genau und beraten Sie daher gerne zu Fragen des Büromietspiegels für Jena. Investoren erzielen übrigens auch mit anderen Gewerbeimmobilien in Jena und den nachfolgenden Städten häufig Renditen, mit denen Kapitalanlagen in festverzinsliche Wertpapiere nicht mithalten können. Ob Sie dafür Gewerbehallen oder Produktionsflächen als neuen Unternehmensstandort in Jena kaufen oder als Investor ein Einkaufszentrum beziehungsweise einen Solarpark übernehmen, bleibt Ihnen überlassen. In Jena präsentieren Ihnen unsere Immobilienberater laufend aktuelle Angebote, die attraktive Renditen bringen können. Interessant sind für Sie eventuell auch:

• Gewerbeimmobilien in Gera
• Gewerbeimmobilien in Eisenach
• Gewerbeimmobilien in Arnstadt
• Gewerbeimmobilien in Weimar

Für Unternehmen wie für Anleger ist Thüringen als Gewerbestandort mit der Impulsregion Erfurt, Weimar & Jena gleichermaßen interessant. So suchen solvente Investoren Gewerbeflächen zum Mieten oder Kaufen in Jena und Umgebung. Denn viele der Gewerbeparks und -gebiete in der Region Erfurt/Weimar/Jena haben eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Auf dem Gewerbeimmobilienmarkt Jena ist stets Bewegung, denn die Nachfrage ist hoch. Als Hightech-Standort ist Jenas Ruf über Deutschlands Grenzen hinaus bekannt, ebenso wie die anderen Städte dieser innovativen Wirtschaftsregion.

Möchten Sie Ihre Anlageimmobilien in Jena oder Ihre Erfurter Gewerbeimmobilien verkaufen, steht Ihnen das globale Netzwerk von Engel & Völkers mit solventen Kaufinteressenten zur Verfügung. Oder kaufen Sie ein Mehrfamilienhaus in Gotha oder Jena als interessantes Renditeobjekt mit Engel & Völkers, dem erfahrenen und kompetenten Globalplayer für hochwertige Immobilien weltweit. Lassen Sie sich von der Qualität unserer Immobilienberater überzeugen. Kontaktieren Sie uns gleich online, telefonisch oder besuchen Sie uns im Commercial Büro in Erfurt.