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Comprar una casa vs. comprar un apartamento

Fue el filósofo romano Cicerón quien supuestamente dijo, “ Si tienes una biblioteca con jardín, lo tienes todo”. ¿Pero qué más cosas hay en su lista? Hemos compilado los factores clave a tener en cuenta al elegir entre una casa tradicional y un apartamento.


Comprar una casa vs. comprar un apartamento
1. Propiedad de la vivienda vs. comunidad de propietarios

Un condominio suele ser un híbrido entre una casa y un apartamento, así que es más probable que se encuentre en un edificio compartido. Mientras que los derechos sociales se confieren tanto al comprar una casa como un condominio, la diferencia principal es que el ocupante del primero será responsable del uso y cuidado de la propiedad mientras que los habitantes de un apartamento pagan cuotas a la comunidad de propietarios para mantenimiento. No tener que preocuparse de reparaciones del tejado, retoques de pintura, jardinería y mejoras importantes es, por supuesto, una ventaja adicional para los propietarios de apartamentos. El sistema funciona de manera eficiente siempre que los contribuyentes estén al día con sus pagos y que la asociación esté bien gestionada.

2. Tenga en cuenta los costes

El precio de un apartamento suele ser menor que el de una casa, pero hay que tener en cuenta las cuotas de comunidad. Algunas comunidades de condominios son lujosas y vienen con seguridad privada, gimnasios bien equipados y piscinas, instalaciones y servicios cuyos gastos se ven reflejados en el pago esperado. También es posible que haya que hacer frente a un gasto inesperado, conocido como "derrama", si surge una emergencia o asunto no cubierto por la dotación anual. No obstante, también es igual de probable que una casa tenga un gasto repentino.

3. Reventa

Vender un apartamento puede ser difícil debido al hecho de que estas propiedades no suelen tener características distintivas. Si se ponen a la venta varias unidades al mismo tiempo, es probable que la demanda se vea afectada. Los apartamentos por regla general son menos caros que las casas tradicionales, lo cual no obstante es una clara ventaja para compradores. Por otro lado, el valor de una casa tiende a subir más rápido que el de un apartamento.

4. Un mayor sentido de comunidad

Los condominios suelen estar construidos en conjuntos y se benefician de instalaciones compartidas, lo cual resulta en un aumento de la interacción social entre los vecinos. La cruz es que la contaminación acústica puede ser un problema, especialmente si comparte la pared o techo con otras unidades. Mientras que los habitantes de casas no pueden garantizar que no acabarán con vecinos difíciles, es más probable que les separe un jardín, lo cual hace más llevadera la situación.

5. Conclusiones

El estilo de vida del apartamento llave en mano es ideal para los que sienten escalofríos de pensar en el mantenimiento, ya sean compradores primerizos, jubilados o viajeros frecuentes. Todo aquel que no quiere tener que seguir unas reglas fijas y que valoran el espacio personal es más probable que prefieran su propia casa.

La asistencia profesional a la hora de decidir si comprar una casa o un apartamento es solo uno de los muchos servicios ofrecidos por Engel & Völkers. Visite una de nuestras 700 sucursales situadas en 36 países y cuatro continentes, y uno de nuestros atentos expertos le guiará a través del proceso decisorio.

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