A la hora de realizar una transacción inmobiliaria, la documentación obligatoria y recomendada garantiza una operación segura. Para no llevarse ningún disgusto, un consultor inmobiliario está capacitado para que el proceso que va desde la reserva a la venta o alquiler definitivos llegue a buen puerto. Engel & Völkers posee la más amplia experiencia en este ámbito, facilitando a todas las partes una operación segura.
¿Cuál es la documentación necesaria?
En el caso de la reserva de un inmueble tanto para venta o alquiler, se recomienda hacerlo mediante un contrato de arras (en el caso de compromiso de arrendamiento).
El mismo consiste en un documento contractual que se realiza entre el vendedor y el comprador, el cual está, además, sujeto a modificaciones. En el acto de firma, generalmente se establece el pago del 10% del valor total de la transacción, aunque hay casos que se solicitan montos mayores. Es muy importante que en el documento figuren las obligaciones y condiciones establecidas para las partes. Existe la posibilidad de realizar arras penitenciales, en la cual si el comprador desiste de la compra pierde el depósito, y, en el caso de que sea el vendedor, debe devolver el doble como penalidad.
A la hora de establecer el precio definitivo, se deben tener en cuenta los impuestos a la propiedad que se deben abonar. Los mismos tienen que ver con el valor catastral que establece la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda, y se averigua a partir de la denominación que ofrece la escritura de la propiedad.
En cambio, para la venta o alquiler de una propiedad, la inmobiliaria le aconsejará concretar un encargo de venta o arrendamiento.
Esto es extremadamente ventajoso para el dueño de la propiedad, puesto que allí establece las condiciones y requisitos que desea satisfacer con la transacción. De este modo, se logra llevar adelante una operación limpia y segura. Será necesario, para el acto mismo de la transacción, contar con la documentación personal de los propietarios e interesados (DNI, Pasaporte o NIE, este último exclusivo para extranjeros), nota simple, y la averiguación de informes de acuerdo a las acciones de la Prevención del Blanqueo de Capitales.
En el caso de que se trate de una persona jurídica, será necesario la escritura del titular real de la empresa a fines de identificar al propietario. Desde el 2013, además, se debe contar con un Certificado de Eficiencia Energética. El mismo consiste en un documento obligatorio redactado por un profesional donde califica al inmueble en base a los cálculos de consumo anual de energía para satisfacer la demanda energética del edificio. En este certificado se contemplan la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.
Ante cualquier duda o inquietud, no dude en consultar en Engel & Völkers. La experiencia como inmobiliaria barcelona y el mundo ha posicionado a esta firma como garantía de operaciones serias, responsables y con el mejor asesoramiento para todas las partes. Consulte con profesionales y asesórese con quienes más saben a la hora de realizar una transacción.