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Financiación inmobiliaria con cabeza

John Paulson, el legendario inversor, tiene las cosas muy claras en lo que a propiedad inmobiliaria se refiere: «Si usted no es dueño de su propia casa», dice, «entonces, cómprese una. Si ya tiene una, cómprese otra. Si ya tiene dos, entonces cómprese una tercera. Y présteles dinero a sus parientes para que se puedan comprar una». Hay que admitirlo, esta recomendación suena bien. ¿A quién no le gustaría vivir en sus propias cuatro paredes? Lo único que falta por aclarar es la financiación de sus deseos. A modo de orientación a continuación hemos compilado los instrumentos más importantes y le explicamos las trampas más comunes. 

Financiación inmobiliaria con cabezaPlanificación cuidadosa y realista

El sueño de una casa en propiedad depende del plan de financiación. Por ello se afirma que lo mejor es pensar cómo financiar su futura casa antes de empezar a buscar. Solo cuando sea consciente de sus posibilidades económica podrá estimar qué inmuebles se puede permitir. Básicamente hay una regla según la cual tanto contratistas como compradores deberían aportar un capital propio de entre le 20 y el 30 por ciento del precio de compra. Con esto en la cabeza es recomendable contar el dinero disponible. ¿De qué medios financieros dispone? ¿Qué gastos mensuales tiene? Esta forma de proceder le dará una idea de cuánto dinero dispone efectivamente para la financiación del inmueble. En sus cálculos no debería olvidar los costes adicionales como impuestos, seguros, agua, luz y calefacción. Además es recomendable calcular un colchón para gastos imprevistos. Al fin y al cabo la mejor casa del mundo no sirve de nada si se rompe la lavadora y no tiene dinero para una nueva.

Clásicos de la financiación inmobiliaria

El tipo de financiación más frecuente es el préstamo hipotecario, exactamente un crédito vivienda con amortización del principal que cubra hasta el 80 por ciento de los costes. La característica esencial de este préstamo consiste en que durante el periodo de amortización la tasa de devolución permanece constante. La gran ventaja es la seguridad a la hora de planificar. Los contratistas o compradores saben exactamente lo alta que será la tasa hasta la amortización definitiva y así se evitan sorpresas. Esta forma de préstamo es especialmente atractiva en combinación con una fijación del tipo de interés que le permita al prestatario tener un tipo de interés fijo durante un periodo de tiempo largo y por tanto hace que la carga financiera sea más controlable. Aún así sigue siendo un buen consejo apostar por una mezcla de financiación en lugar de una sola forma de financiación. Además del clásico préstamo hipotecario existen diferentes opciones incentivadas estatalmente que uno no debería dejar pasar. Por ejemplo, incentivos Riester, programas de fomento para familias, ofertas de los Estados federados o los préstamos en condiciones favorables del banco de fomento KfW. Si dispone de un contrato de ahorro-vivienda, este será también parte de su plan de financiación. Independientemente de la combinación por la que finalmente se decida, en todo caso merece la pena comparar entre diferentes ofertas. Aquí se aplica la máxima de que hay que comparar no los intereses deudores sino los intereses efectivos, puesto que estos incluyen todas las tasas acumuladas.

En vista de los bajos intereses hipotecarios ahora es el mejor momento para comprar una casa en propiedad. Si usted también tiene intención de comprar una vivienda, visítenos en nuestra página web. Allí encontrará toda la información sobre nuestra amplia cartera de casas y apartamentos de calidad, de cuya intermediación nos ocupamos desde hace más de 35 años. 

Engel & Völkers

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