Gentrificación: Cómo identificar el próximo barrio que será gentrificado

Los efectos de la gentrificación son bien fáciles de reconocer, desde cafeterías minimalistas a restaurantes con estrellas Michelín que sirven comida de la granja a la mesa y los altos precios de los inmueble. Si está interesado en adquirir propiedad en una zona en transición antes de que empiece a caldearse, los signos de la gentrificación pueden ser sutiles. Aquí le damos seis pistas de que un vecindario en la actualidad asequible va a empezar a subir de nivel.

Andorra la Vella - Gentrificación: Cómo identificar el próximo barrio que será gentrificado

1. Está cerca de otros barrios de la ciudad

Si bien predecir el siguiente vecindario que se pondrá de moda puede ser un poco a la buena de Dios, un factor que aumenta espectacularmente la probabilidad de gentrificación es la cercanía del vecindario a otras zonas populares, puesto que los barrios de moda parecen contagiar a sus vecinos. Un buen ejemplo es el vecindario de Bedford-Stuyvesant en Brooklyn, que linda con el tan de moda Williamsburg. Según datos recopilados entre 2004 y 2015, los precios de la vivienda en un código postal de Bedford-Stuyvesant subieron un increíble 194 % en comparación con el promedio del 14 % durante este periodo de tiempo.

2. La escena artística crece

Las zonas con una creciente escena artística suelen ser buenas candidatas para la gentrificación. Muchos promotores coinciden en que los artistas suelen ser los primeros en llegar a zonas que van a gentrificarse, atraídos por la arquitectura histórica y los bajos precios. Después de que los artistas se instalen, sigue una explosión de galerías, nuevas tiendas y, con el tiempo, precios más altos. Se puede ver esta tendencia en zonas como el Hudson Valley de Nueva York o en Kreuzberg en Berlín. 

3. Está bien comunicada en transporte público

Sin acceso al transporte, es poco probable que un vecindario florezca. Ha de ser capaz de atraer a personas que viajan a diario al trabajo, así que busque zonas donde hay líneas de metro o con fácil acceso a grandes autopistas. Fuera de las zonas urbanas, los pueblos situados en el recorrido de líneas de ferrocarril, tienen potencial de crecimiento. 

4. Las tasas de criminalidad bajan

Los vecindarios infravalorados a menudo tienen tasas de delincuencia mayores, pero si estas empiezan a caer, es buena señal de que la zona en cuestión está lista para renovarse. Debería examinar las tasas de delincuencia en cualquier zona donde esté buscando propiedad inmobiliaria, pero esto es especialmente importante en áreas de transición. Una bajada significa que familias y jóvenes profesionales se están mudando ahí.

5. Están abriendo nuevas tiendas

Los compradores quieren tiendas en su barrio. Junto con una explosión de galerías de arte, los efectos de la gentrificación incluyen un aumento de cafeterías, tiendas de delicatessen, boutiques de moda y otras tiendas minoristas. Si en la calle principal del vecindario están brotando como hongos barberías hipster y elegantes coctelerías, hay una buena probabilidad de que vayan a subir los precios de la vivienda. Un estudio en 2007 concluyó que los valores de la propiedad cerca de tiendas de delicatessen suben una media del 17,5 por ciento.

6. Las propiedades se vencen rápido

Échele un vistazo a cómo de rápido se venden las viviendas en el barrio. Si el promedio de días que una vivienda pasa en venta está a la baja, esto es un fuerte indicio de que el mercado inmobiliario se está calentando. Compare anuncios de viviendas similares para ver lo rápido que se están vendiendo, puesto que esto puede ser el indicador que necesita para identificar un mercado creciente antes de que suban los precios.

Si está interesado en identificar el siguiente punto caliente inmobiliario, aprender a reconocer los primeros signos de gentrificación le puede dar ventaja antes de que lleguen las masas. Accesibilidad, proximidad al centro urbano y aumento de las tiendas y servicios son todos factores a tener en cuenta. 

Luminoso y exclusivo apartamento en Escaldes

Andorra, Escaldes/Engordany, Andorra
Precio de compra 750.000 EUR
Dormitorios 3
Baños 2

Engel & Völkers

Andorra
C/ Na Maria Pla 2-6
AD500 Andorra la Vella
Andorra
Tel.
+376 88 66 88

A la tienda


Ofrezca su propiedad

 
Sí, me gustaría que Engel & Völkers tasara mi inmueble gratuitamente y sin compromiso.

Declaraciónde protección de datos

Al utilizar nuestra página web, consiente expresamente en el registro y uso de susdatos descritos en esta norma. Sus datos serán utilizados para los usos descritos a continuación.

direccionesIP

Las direcciones IP son necesarias para el diagnóstico de problemas, la administración de la página web y la información demográfica. Cuando visita nuestro sitio web, sólo reconocemos el nombre de su dominio, en ningún caso su dirección de correo electrónico. Sólo veremos su dirección de correo electrónico si nos la facilita directamente a través de un formulario o nos envía un correo electrónico.

Cookies

Las cookies se utilizan para personalizar el contenido, evitar la introducción reiterada de las contraseñas o para adaptar la información ofrecida a las preferencias del usuario.

Registrodel usuario

Nuestro sitio web contiene formularios que puede rellenar para solicitar información. Cuando se registre, le enviaremos la información solicitada.

Direcciónde correo electrónico

Si nos facilita su dirección de correo electrónico, nos pondremos en contacto con usted por correo electrónico. No facilitaremos su dirección de correo electrónico a terceras personas externas a Engel & Völkers. Si ya no desea recibir más e-mails nuestros, puede darse de baja en cualquier momento.

Enlaces a otros sitios web

Nuestra página web contiene enlaces a sitios web de terceras partes. Engel &Völkers no se responsabiliza de las medidas de protección de datos o contenidos de otras páginas web.

Baja

Siya no desea recibir más correos electrónicos de Engel & Völkers, puede revocar el permiso otorgado previamente en cualquier momento. La notificación por correo electrónico es suficiente para que su e-mail sea borrado del listadoo de la base de datos de registro web


Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)