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Attersee: Top-Lage inklusive Privatbadestrand!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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3,250,000 EUR
ca. 3,818,241 USD
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6
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2.066,67 sqft
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25.262,9 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das rund 2.350 m² große Grundstück mit herrlichem Blick auf den Attersee und die rundum liegenden Berge, wie z.B. das dominante Höllengebirge, kann mit zusätzlichem Privatbadestrand in dieser Top-Lage ohne Zweifel als Rarität gewertet werden. Die gesamte Parzelle ist im Flächenwidmungsplan als Wohngebiet ausgewiesen. Das schafft Möglichkeiten einer besseren Ausnutzung, z.B. in Form einer Grundstücksteilung.
Oder: Man bevorzugt und genießt die vorhandene, äußerst weitläufige Gartenanlage. Zwischen Grundstück und Badeplatz verläuft die nördliche Ortseinfahrt, die aufgrund ihrer Enge und der 30 km/h Beschränkung nur gering frequentiert ist. Zudem ist nur eingeschränkter LKW-Verkehr erlaubt. Das auf der Parzelle nordwestlich platzierte Gebäude mit 2 Wohneinheiten wurde ca. 1978 errichtet und diente der Familie bisher als Zweitwohnsitz. Sowohl in bautechnischer Hinsicht als auch hinsichtlich Wohnqualität bedarf es allerdings definitiv einiger Verbesserungsmassnahmen. Hier sind Kreativität und Träumen im Rahmen des örtlichen Bebauungsplans (fast) keine Grenzen gesetzt. Diese Liegenschaft vereint alles, was heutzutage an den Salzkammergut-Seen, wenn überhaupt dann nur noch mit viel Glück, zu haben ist: den See zu Füßen, wunderbares Bergpanorama, eigener Badeplatz, ungewöhnlich große Grundstücksparzelle … Herz, was willst Du mehr?!

Gut zu wissen:
+ Perfekte Lage/Ausrichtung – optimale Sonnennutzung
+ Herrlicher Rudum-See- & Bergblick
+ Bisher immer als Zweitwohnsitz genutzt
+ Großzügiger Privat – Badeplatz ca. 350 m²
+ 2 Wohneinheiten
+ Grundstücksteilung möglich
+ Das Gebäude ist renovierungsbedürftig
+ Ideale Bedingungen für Wassersport / Segler & Surfer
+ Bauliche Erweiterung des Bestandes möglich
+ Interessant für Bauträger!
+ U.v.a.m.

…eben Lage, Lage & nochmals Lage!


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Wer das Besondere sucht, einen besonderen Platz an einem der schönsten Seen des Salzkammergutes - mit eigenem Privatstrand – für den/die ist diese Immobilie genau die richtige Wahl. Die Lage am Ortsrand von Unterach, am Süd-Westufer des größten Salzkammergutsees ist einfach perfekt. Das wissen auch Segler & Surfer zu schätzen. Aber auch das übrige Freizeitangebot, eingebettet in eine wunderschöne Naturkulisse, bietet alles, was Wassersport, Wandern und Biken zum Erlebnis macht. Und durch die Nähe zu Salzburg kommt auch das Kulturangebot nicht zu kurz. Die ca. 1.500 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung. Der nächstgrößere Ort ist Mondsee (ca. 22 km/15 Min.) mit der Möglichkeit zur Autobahnauffahrt oder St. Georgen (ca. 15 km/18 Min.), damit erreichen Sie wie folgt: Salzburg ca. 40 km, Linz ca. 100 km, Wels ca. 75 km, Wien ca. 250 km, München ca. 180 km, Passau ca. 100 km ...


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Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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