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Baugrundstück mit Altbestand in bester See- und Alpenblick Lage

Grundstück, Kauf | Österreich, Vorarlberg, Bildstein
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12.701,41 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

Das Hotel-Restaurant Traube befindet sich in exponierter Höhenlage mit herrlichem Blick auf den Bodensee, das Rheintal und die umliegende Berglandschaft. Das Hotel besteht aus einem über 100 Jahren alten Gebäude im Bregenzerwälderstil mit Holz-Schindelfassade sowie einem Anbau aus den 80-er Jahren mit sieben exklusiven Hotelzimmern. Der gesamte Gebäudekomplex ist in einem sehr ansprechenden Zustand. Das ca. 1.093 m² große Grundstück befindet sich gemäß Flächenwidmungsplan in einem Bauwohngebiet (BW) d.h. diese sind für Wohngebäude sowie für Gebäude, die dem täglichen Bedarf dienen, sowie für Betriebe bestimmt, welche in das Ortsbild einer Wohnsiedlung eingeordnet werden können und keine unzumutbaren Belästigungen verursachen.

Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für einen Umbau in exklusive Eigentumswohnungen/Altersresidenzen mit Restaurant und Wellness Anbindung oder einem exklusiven Neubau für Menschen, die das Besondere lieben.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch und einer Besichtigung zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis vorhanden.
Heizwärmebedarf 101 KWh/m² a;
Gesamte Energieeffizienz: fGEE 1,51

Aufwand: Warmwasser, Strom, Heizung: ca. 1.500 € pro Monat

Die Liegenschaft kann grundsätzlich ohne Anfall einer Umsatzsteuer sowohl an einen Privat- als auch an einen Unternehmerinteressenten verkauft werden. Sollte die Ausstellung einer Rechnung mit Umsatzsteuer gewünscht werden, ist diese Höhe von 20% beim Verkauf mit einzukalkulieren. Damit erhöht sich aber dann die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbssteuer.

Für den betrieblichen Teil ist eine 20 %ige ausweisbare Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % plus 20% Mwst. (=3,6%) in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Kontaktdaten kein Objektunterlagen versenden dürfen.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SC-YE391


Der Grundriss dieser Immobilie


Bildstein: Lage und Umfeld des Grundstücks

Das Hotel – Restaurant Traube befindet sich in Bildstein, auf Höhe und neben der Wallfahrtskirche Maria Bildstein. Das Immobilienobjekt ist gesamthaft Richtung Süden ausgerichtet. Der Blick südlich auf das Rheintal und westlich auf den Bodensee lässt die Gästeherzen höher schlagen.
Das Restaurant mit traumhaftem Blick hat kulinarisch zudem einen sehr guten Ruf. Die Chance für den neuen Eigentümer, einen sehr gut geführten Betrieb mit vielen Stammkunden zu übernehmen, bietet sich nicht alle Tage. Auch im Feste, Hochzeiten und Firmenbereich hat sich dieses Haus einen Namen gemacht.
Die Frische und Vielfalt der österreichischen, gehobenen Küche machen dieses Haus zu einem beliebten Treffpunkt für Gourmets und Feinschmecker. Der Erfolg des Hauses spiegelt sich selbstverständlich in den Zahlen wieder. Die Verdienstmöglichkeiten sind daher lukrativ. Bitte um Verständnis: Die betriebswirtschaftlichen Details stellen wir nach Kaufabsicht und einem Eigenkapitalnachweis in Höhe ab 500.000 € gerne zur Verfügung. Auch als Investorenobjekt eignet sich daher diese Immobilie ausgezeichnet. Nicht zuletzt da mit einem geringen Personaleinsatz (ca. 5 Pax) das gut eingeführte Restaurant betrieben werden kann.


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Impressum
Engel & Völkers Commercial Vorarlberg
Kirchplatz 11, 6780 Schruns
+43 - 5556 - 74991
Max Gebhardt
FBN 512652a LG Feldkirch
ATU74440367
98 300/1736 FA Feldkirch

Energie­informationen


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