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Erstbezug: Zeitlos modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Nähe des ISTA-Instituts

Haus, Kauf | Österreich, Niederösterreich, Klosterneuburg, Kierling
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese moderne Doppelhaushälfte in exzellenter Lage nahe dem Zentrum von Hollabrunn vereint Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensstil. Ihre zeitlose Architektur und die hochwertige Bauweise bieten ein erstklassiges Wohnerlebnis. Neben der ästhetischen Anziehungskraft zeichnet sich die Immobilie durch ihre energetische Effizienz aus. Eine Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung, was zu einer positiven Energiebilanz beiträgt. Die Kombination aus durchdachter Bauweise und modernen Technologien macht dieses Haus zu einer umweltfreundlichen Wahl. Die Raumaufteilung ist ideal für eine junge Familie gestaltet, mit insgesamt 5 Zimmern, die genügend Platz für persönliche Entfaltung bieten. Ein heller Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche und bis zu 4 Schlafzimmern eignet sich perfekt für Familien oder zur Unterbringung von Gästen. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten, der als grüne Oase der Ruhe dient. Jede Etage verfügt über ein Badezimmer, was den Komfort erhöht. Die Aussicht von der Dachterrasse, die an das Master-Schlafzimmer grenzt, ist besonders hervorzuheben. Dort können Sie bereits im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen einfangen. Ein weiterer Balkon im ersten Obergeschoss lädt zum Entspannen in der warmen Jahreszeit ein. Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Eingang rundet das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig angeboten, mit der Möglichkeit zur schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von EUR 35.000,-- (exkl. USt.).


Der Grundriss dieser Immobilie


Kierling: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Eingebettet in die Hänge der Wienerwald-Berge genießen Sie das satte Grün rund um Klosterneuburg-Kierling und die grandiose Landschaft mit Eichen- und Buchenwäldern. Das ISTA-Institut und die Bushaltestelle sind nur wenige Meter vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn). Ein Ärztezentrum sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt. Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustür. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden einen Besuch beim Heurigen. Lebensqualität pur. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Ein breites schulisches Angebot, von Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen, finden Sie in Klosterneuburg - einer Stadt mit einem großen kulturellen Angebot.


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Telefax: +43-(0)1-961 7000
E-Mail: wien@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/wien

UID: ATU67819417
FN 394358p, HG Wien

Geschäftsführer: Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski

Sitz und Gerichtsstand: Wien

Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Bankverbindung:

Hypo Vorarlberg
IBAN: AT565800020615349012
BIC: HYPVAT2BXXX

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Fotos: fotolia.com, pixelio.de, Engel & Völkers

Energie­informationen


Courtagepassus

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