Exklusiver Erstbezug: Moderne Doppelhaushälfte im idyllischen Wienerwald
- W-02SNJ2
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 2024
- 5
- 4
- 2
- 182 m²
- 485 m²
- 485 m²
- 32 m²
- 2
- Top
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- Fußbodenheizung
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- Wärmepumpe
Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
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- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird diese Doppelhaushälfte mit ca. 182m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Doppelhaushälften mit Carports. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein weiterer Raum der als Garderobe, Büro oder Gästezimmer genützt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 252m² und eine ca. 32m² große Terrasse. Unter dem Carport ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Zudem besteht die Möglichkeit einen Pool errichten zu lassen (Aufpreis ca. EUR 40.000).
Der Neubau wird belagsfertig übergeben, der Baubeginn erfolgt nach Vertragsabschluss. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte schlüsselfertig ausgeführt werden.
Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort.
Der Grundriss dieser Immobilie
Pressbaum: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Stadtgemeinde Pressbaum befindet sich in der malerischen Umgebung des Wienerwalds und bietet eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Seit 2005 ist Pressbaum ein Teil des Biosphärenpark Wienerwald, 78 Prozent der Flächen sind bewaldet. Weitläufige Wanderwege in direkter Umgebung laden zum Entdecken ein. Hier können Sie die Natur nur wenige Schritte vor Ihrer Haustüre genießen.
Pressbaum ist ein bedeutender Schulstandort, hier finden Sie Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, das BAfEP und ein Kolleg sowie den Campus des Sacré Coeur Pressbaum. Charmante Hotels, Caféhäuser, Gasthäuser und Restaurants bieten Besuchern kulinarische Abwechslung. Zur Auswahl stehen verschiedenste Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und das Strandbad Pressbaum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort fußläufig erreichbar. Das bekannte Einkaufszentrum Auhof Center ist ca. 15 Minuten entfernt, die Krankenhäuser St. Pölten oder Hietzing erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Der Bahnhof (Station Dürrwien) mit direktem Schnellbahnanschluss nach Wien liegt nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Die Westautobahn A1 ermöglicht eine rasche Verbindung, in 10 Minuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze.
- EV Baden GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Laura Wiesmüller
- Pfarrgasse 8/2
- 2500 Baden bei Wien
- Tel.: +43 2252 931812
- www.engelvoelkers.com/de-at/badenbeiwien/
Energieinformationen
- 31 kWh/m².a
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- Wärmepumpe
- 2024
Courtagepassus
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