Historische Forstvilla im Ötschergebiet
- W-02V5W5
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1860
- 10
- 5
- 4
- 278 m²
- 7.935 m²
- 7.935 m²
- 1
- 10
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Pelletheizung
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- Fliesen
- Parkett
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Dachboden
- Garten
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Bergpanorama
- Einbauküche
Diese im Originalzustand erhaltene historische Villa wurde 1860 errichtet und befindet sich im malerischen Gaming. Auf 7.935 m² Baurechtsgrund gelegen, verfügt die Liegenschaft über ein Hauptgebäude, Wiesen, Bäume, einen Schuppen, überdachte Lagerflächen und ein Nebengebäude. In den letzten beiden Jahren wurden sämtliche Innenbereiche unter Bedachtnahme auf die historische Altbausubstanz auf höchstem Niveau detailgetreu revitalisiert.
Das Hauptgebäude gliedert sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Raum- und Stockaufteilung mit vielen Schlaf- und Rückzugsmöglichkeiten aber auch repräsentativen Gesellschaftsräumen eignen sich hervorragend für große Familien. Im Erdgeschoss beeindruckt ein wunderschönes Wohnzimmer/Esszimmer mit angrenzender Küche, von wo aus man auch in den Hofbereich gelangt. Im Obergeschoss befindet sich ein Salon mit offenem Kamin und Balkon sowie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Bad, sowie der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden sind im Dachgeschoss anzutreffen. Der aufwendig sanierte Innenbereich punktet mit stilvollen Architekturelementen und verleiht diesem Gebäude eine einzigartige Atmosphäre.
Das Anwesen ist von einem parkähnlichen Garten umgeben, der mit Blick auf das beeindruckende Bergpanorama zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Nebengebäude beinhaltet eine Einliegerwohnung, eine Doppelgarage sowie einen Raum für die Pelletheizung, die das gesamte Hauptgebäude mittels Fußbodenheizung heizt. Ein überdachter Bereich für das Abstellen diverser Utensilien sowie ein Schuppen runden das Platzangebot für Lagermöglichkeiten ab.
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Der Grundriss dieser Immobilie
Wieselburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Liegenschaft liegt in der Marktgemeinde Gaming auf 430 m Seehöhe. An der Grundstücksgrenze fließt ein kleiner Wildbach und auf der Nebenliegenschaft befindet sich ein pittoresker Fischteich. Diese Region zählt zum Naturpark Ötscher-Tormäuer und ist über die Landesgrenzen hinweg für die wunderschönen Ötschergräben bekannt. Mit dem ehemaligen Kartäuserkloster beheimatet Gaming eines der schönsten Bauwerke der Ybbstaler Alpen. Die unmittelbare Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.
In Gaming finden Gäste verschiedene gastronomische Einrichtungen, die regionale Spezialitäten und andere kulinarische Köstlichkeiten anbieten. Zudem stehen Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen zur Verfügung, um den Aufenthalt in der Region zu genießen. Darüber hinaus finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und andere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in der Marktgemeinde.
Sie benötigen ca 25 Minuten mit dem Pkw bis zur Autobahnauffahrt A1 Richtung Wien oder Salzburg.
Den internationalen Flughafen Wien und die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Pkw in ca 2 h.
- EV Baden GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Miklos Csernay
- Pfarrgasse 8/2
- 2500 Baden bei Wien
- Tel.: +43 2252 931812
- www.engelvoelkers.com/de-at/badenbeiwien/
Energieinformationen
- 190 kWh/m².a
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- Pelletheizung
- 1860
Courtagepassus
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