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Investment: Büro in Top-Lage Nähe Hauptbahnhof

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Österreich, Wien, Wien
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1,290,000 EUR
ca. 1,564,124 USD
Kaufpreis
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3.003,24 sqft
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7
Zimmer
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das helle und freundliche Büro mit ca. 279 m² befindet sich im 2. Liftstock eines gut erhaltenen Neubaus.

Durch eine neu verbaute Sicherheitstüre betritt man den großzügigen Empfangsbereich und Flur, welcher zentral zu allen 7 Büroräumen führt. Die einzelnen Büroräume sind zwischen ca. 21 bis 45 m² groß und sind je mit einem KAT-7 Anschluss ausgestattet. Einer der Räume enthält zudem vorinstallierte Projektorvorrichtungen. Weiters stehen ein ein IT/Serverraum, eine ca. 22 m² große Küche mit eingebauter Küchenzeile sowie zwei separate Sanitäreinrichtungen zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit eine Klimaanlage einzurichten.

321/Top4


Der Grundriss dieser Immobilie


Wien: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Gebäude befindet sich in einer begehrten Lage des vierten Wiener Gemeindebezirks Nähe Belvedere, Südtirolerplatz und Hauptbahnhof. Durch die Eck-Liegenschaft an der Favoritenstraße/Rainergasse ist eine gute Sichtbarkeit des Geschäftslokals Top 1 im Erdgeschoss und eine starke Frequenz gegeben.

Eine Bushaltestelle der Linie 13A befindet sich direkt vor dem Objekt. Die U-Bahn-Linie U1 (Station Südtirolerplatz) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof kann ebenfalls zu Fuß oder in ca. 3 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Die Verkehrsanbindung ist somit optimal. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof Wien sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Entlang der Favoritenstraße laden zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Lokale zum Einkaufen und Verweilen ein. Zudem liegt das neue Shopping-Center BahnhofCity Wien Hauptbahnhof, ein beliebter Ort der Begegnung mit rund 90 Shops und Gastronomiebetrieben, nur wenige Minuten entfernt.


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  • Georg Foltin
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  • 1010 Wien
  • Tel.: +43 1 961 3000
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Courtagepassus

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.


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