PROVISIONSFREI! Gartenwohnung mit Urlaubsflair
- W-02QUH7
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2022
- 2
- 1
- 1
- 505,9 sqft
- 1.660,66 sqft
- 139,93 sqft
- Top
- Top
-
- Wärmepumpe
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Meer-/Seeblick
- Garten
- Terrasse
Alles beginnt mit der perfekten Lage. In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, in grüner Umgebung, entstehen zwei nachhaltig, frei finanzierte Gebäude mit 17 Appartements, die Wohnträume auf höchstem Niveau erfüllen. Die Wohnhausanlage wurde in Massivbauweise errichtet. Eine professionelle Verarbeitung von hochwertigen Materialien garantiert Ihnen eine exklusive und moderne Ausstattung. Dazu zählen auch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und Niedrigenergiehaus-Standard. Für eine optimale Raumgestaltung sorgen die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung, die ganzjährig Ruhe und natürliches Licht bieten. In allen Räumen wurden Parkettböden aus gebürsteter Eiche verlegt, die für Natürlichkeit und Wärme sorgen. Die Verfliesung in Bad und WC mit elegantem Feinsteinzeug, edlen Armaturen sowie elektrischem Sonnenschutz schaffen einen Wohnraum für Menschen, die sich für ein nachhaltiges und modernes Wohnen in bester Umgebung entschieden haben.
Die repräsentative Wohnung im Haus 2, Top 2.3, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² mit direktem Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse und einen gemütlichen Eigengarten mit ca. 90 m² den man über den schönen Wohn-Essbereich mit ca. 22 m² erreicht. Komplettiert wird die Wohnung über ein attraktives Badezimmer mit ca. 5 m² und einem separaten WC sowie ein Schlafzimmer mit ca. 12 m².
Die Baurechtsverträge werden auf das Maximum von 100 Jahren abgeschlossen. Das Baurecht in Österreich sieht vor, dass Sie ihr Eigentum grundbücherlich absichern, vererben, verpfänden oder verschenken können.
Mehr zu diesem Neubauprojekt
Diese Immobilie ist Teil eines Neubauprojekts. Erfahren Sie hier mehr über dieses Bauvorhaben.
Virtueller Rundgang durch diese Immobilie
Der Grundriss dieser Immobilie
22. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der untere Teil der Alten Donau wird von Kennern als der schönste Teil bezeichnet. Schnell und leicht zu erreichen ist die beliebte und bekannte Donauinsel, die im Sommer mit vielfältigen Freizeitangeboten lockt. Für Familien und Kinder empfiehlt sich ein Besuch in einem der in der Nähe befindlichen Strandbäder mit direktem Donauzugang,
Das Freizeitparadies für jung und alt liegt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt Sie ein, die Natur und die Freuden am Wasser zu genießen. Dieser wunderbare Lebensraum bedeutet pure Lebensqualität. Unverfälscht, natürlich und ganzjährig findet man hier eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten. Und die schönen Radwege entlang der Alten Donau erfreuen Hobbysportler ganzjährig. Kaisermühlen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer optimalen Verkehrsanbindung für Bus 26A, Straßenbahn 25 und U-Bahn U1. Das garantiert kurze Schulwege und einen stressfreien Einkauf (Supermärkte, Shopping Center, Apotheken) sowie eine große Auswahl an zahlreichen Gastronomiebetrieben, die für Genuss und Vielfalt sorgen. Die Vienna International School sowie die UNO City sind nur eine U-Bahn Station entfernt, U1 Kagran.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Patricia Schweiger-Bodner
- Opernring 5
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/de-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 41 kWh/m².a
- 0,7
-
- Wärmepumpe
- 2022
- B
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
