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PROVISIONSFREI! Gartenwohnung. Wohntraum an der Alten Donau

Wohnung, Kauf | Österreich, Wien, Wien Ost, 22. Bezirk
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751,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Alles beginnt mit der perfekten Lage. In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, in grüner Umgebung, entstehen zwei nachhaltig, frei finanzierte Gebäude mit 17 Appartements, die Wohnträume auf höchstem Niveau erfüllen. Die Wohnhausanlage wurde in Massivbauweise errichtet. Eine professionelle Verarbeitung von hochwertigen Materialien garantiert Ihnen eine exklusive und moderne Ausstattung. Dazu zählen auch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und Niedrigenergiehaus-Standard. Für eine optimale Raumgestaltung sorgen die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung, die ganzjährig Ruhe und natürliches Licht bieten. In allen Räumen wurden Parkettböden aus gebürsteter Eiche verlegt, die für Natürlichkeit und Wärme sorgen. Die Verfliesung in Bad und WC mit elegantem Feinsteinzeug, edlen Armaturen sowie elektrischem Sonnenschutz schaffen einen Wohnraum für Menschen, die sich für ein nachhaltiges und modernes Wohnen in bester Umgebung entschieden haben.
Die repräsentative Wohnung im Haus 1, Top 1.1., befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² mit direktem Zugang auf die ca. 23 m² große Terrasse und dem herrlichen Eigengarten mit ca. 145 m². Vom Vorraum aus gelangt man in einen großen Wohn-Essbereich mit ca. 36 m². Links und rechts angeschlossen sind zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 13 m². Komplettiert wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einen praktischen Schrankraum.
Die Baurechtsverträge werden auf das Maximum von 100 Jahren abgeschlossen. Das Baurecht in Österreich sieht vor, dass Sie ihr Eigentum grundbücherlich absichern, vererben, verpfänden oder verschenken können.


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Diese Immobilie ist Teil eines Neubauprojekts. Erfahren Sie hier mehr über dieses Bauvorhaben.


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Der Grundriss dieser Immobilie


22. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der untere Teil der Alten Donau wird von Kennern als der schönste Teil bezeichnet. Schnell und leicht zu erreichen ist die beliebte und bekannte Donauinsel, die im Sommer mit vielfältigen Freizeitangeboten lockt. Für Familien und Kinder empfiehlt sich ein Besuch in einem der in der Nähe befindlichen Strandbäder mit direktem Donauzugang,
Das Freizeitparadies für jung und alt liegt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt Sie ein, die Natur und die Freuden am Wasser zu genießen. Dieser wunderbare Lebensraum bedeutet pure Lebensqualität. Unverfälscht, natürlich und ganzjährig findet man hier eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten. Und die schönen Radwege entlang der Alten Donau erfreuen Hobbysportler ganzjährig. Kaisermühlen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer optimalen Verkehrsanbindung für Bus 26A, Straßenbahn 25 und U-Bahn U1. Das garantiert kurze Schulwege und einen stressfreien Einkauf (Supermärkte, Shopping Center, Apotheken) sowie eine große Auswahl an zahlreichen Gastronomiebetrieben, die für Genuss und Vielfalt sorgen. Die Vienna International School sowie die UNO City sind nur eine U-Bahn Station entfernt, U1 Kagran.


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Engel & Völkers Wien MMC
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  • Opernring 5
  • A-1010 Wien
  • Tel.: +43 1 9615000
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/wien wird bereitgestellt von:

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Telefax: +43-(0)1-961 7000
E-Mail: wien@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/wien

UID: ATU67819417
FN 394358p, HG Wien

Geschäftsführer: Dipl.-Betriebsw. John Philipp Niemann

Sitz und Gerichtsstand: Wien

Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Bankverbindung:

Hypo Vorarlberg
IBAN: AT565800020615349012
BIC: HYPVAT2BXXX

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Fotos: fotolia.com, pixelio.de, Engel & Völkers

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Die gegenständliche Liegenschaft wird auf Wunsch unseres Auftraggebers provisionsfrei angeboten.
Weitere Informationen finden Sie unter
https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionsfrei/
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