Stilvolle Zeitreise: Aufwendig renoviertes Biedermeierhaus mit Liebe zum Detail
- W-02UVNU
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1860
- 5
- 2
- 2
- 158 m²
- 698 m²
- 1
- 3
- Sehr gut
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Dachboden
- Garten
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Dieser besonders charmante im Jahr 1860 erbaute Biedermeiertraum, auf einer Grundstücksfläche von 698m², präsentiert sich in generalsaniertem Zustand mit einer Wohnfläche von 158m². Das sofort bezugsfähige Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Mit drei Badezimmern und drei separaten Toiletten ist der Komfort für Bewohner und Gäste stets gewährleistet.
Das im Zeitraum von 2022 bis 2023 umfassend und liebevoll sanierte Objekt beeindruckt durch seinen harmonischen Mix aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme. Die stilvolle, dem Biedermeierstil nachempfundene Farbgestaltung und die hochwertige Ausstattung verleihen dem Haus ein zeitloses Flair, das sich perfekt in die Umgebung einfügt. Ein Highlight des Anwesens ist der gepflegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Durch die westliche Ausrichtung des Einfamilienhauses können Sie besonders die Nachmittagssonne im Garten genießen.
Zusätzlich verfügt Ihr neues Zuhause über eine schicke Einliegerwohnung, die sich ideal für Kurzzeitvermietungen eignet und aufgrund der Lage an der beliebten Wander- und Fahrradroute ganzjährig vermietbar ist.
Für Autobesitzer stehen drei Stellplätze und eine Garage vor dem Haus zur Verfügung, die langfristig gepachtet werden können. Das Objekt besticht durch signifikant niedrige Nebenkosten.
Dank seiner ruhigen Lage und der Nähe zur Augustinerhütte bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Atmosphäre und Möglichkeit, um dem Alltagsstress des Stadtlebens in kürzester Zeit zu entfliehen und die Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Der Grundriss dieser Immobilie
Baden bei Wien: Lage und Umfeld dieser Immobilie
In der grünen Oase Helenental, nicht weit entfernt von der Bundeshauptstadt Wien, im Bezirk Baden, wusste schon früh der Adel zu entspannen. Heute ist die Region mitten in der herrlichen Natur am Rande des Wienerwaldes bei vielen Familien und Paaren als Ort zum Leben sehr beliebt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer idyllischen Lage im Herzen des Helenentals, dass bekannt ist, für seine malerische Landschaft und seine historische Bedeutung. Unmittelbar neben der renommierten Augustinerhütte gelegen, einem beliebten Ausflugsziel und Treffpunkt für Wanderer und Naturbegeisterte, können Sie direkt von der Haustüre weg die reizvolle Umgebung erkunden und zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege entlang des Flusses Schwechat genießen.
Etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, erreichen Sie die Kultur- und Schulstadt Baden, die als „Great Spas of Europe“ zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt wurde. Zahlreiche Veranstaltungen im renommierten Congress Casino, der Sommerarena sowie im Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm.
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das Ortszentrum Baden. In ca. 10 Minuten erreichen sie mit dem PKW die Autobahnauffahrt zur A 21 Richtung Wien oder St. Pölten. In die Wiener Innenstadt sowie zum internationalen Flughafen Schwechat benötigen Sie je ca. 35 Minuten.
- EV Baden GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Ariona Shini
- Pfarrgasse 8/2
- 2500 Baden bei Wien
- Tel.: +43 2252 931812
- www.engelvoelkers.com/de-at/badenbeiwien/
Energieinformationen
- 229 kWh/m².a
- 2,12
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- Gas
- 1860
Courtagepassus
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