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Verstecktes Juwel in Währing

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Österreich, Wien, Wien
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2,850,000 EUR
ca. 3,143,128 USD
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9.773,63 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das in einer Seitengasse des Währinger Gürtels liegende Objekt wurde um 1900 erbaut und befindet sich auch in unmittelbarer Nähe zum AKH.
Dieses nach außen hin schlichtes Objekt lässt bereits beim Betreten erahnen, dass nach einer Renovierung einiges Potential freigelegt werden kann. So ist die Deckenmalerei im Eingangsbereich ein Hinweis auf die versteckte Schönheit dieser Liegenschaft.

Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 905 m² und weist die Bauklasse W GB III, g auf.

Zum aktuellen Potential des Hauses gehören 3 leerstehende Wohnungen und zwei Souterrains mit ca. 352 m². Durch Befristungen und laufende Klagen erhöhen sich die Leerflächen um weitere ca. 100 m². Zum weiteren Entwicklungs-potential der Liegenschaft gehört auch ein Rohdachboden mit ca. 291 m².

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Wien: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt liegt in einer ruhigen Gasse nahe der Kreuzstraße und Martinstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnstation Michelbeuern-AKH (U6) und die Straßenbahnline 42. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man in fußläufiger Entfernung. Im Umkreis finden sich neben Kindergärten, Hort und zahlreichen Schulen auch Ärzte und Apotheken.


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Engel & Völkers
  • Engel & Völkers Wien Commercial
  • Georg Foltin
  • Opernring 5
  • 1010 Wien
  • Tel.: +43 1 961 5000
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Courtagepassus

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber (Verkäufer).


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