Wohnen im Herzen von Seeboden-Top 01 von 6 Neubauwohnungen
- W-02THTP
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2025
- 3,5
- 2
- 1
- 77 m²
- 95 m²
- 12 m²
- 1
- Top
-
- Fernwärme
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Aufzug
- Garten
- Terrasse
- Kamin
In der Marktgemeinde Seeboden am Millstättersee wird im Ortsteil Wirlsdorf eine Wohnanlage in Form eines dreigeschossigen Neubaus mit Kellergeschoss und Tiefgarage errichtet. Je Geschossebene (EG, 1OG, 2OG) sind max. 2 Wohneinheiten geplant, in Summe eine kleine aber feine Eigentümergemeinschaft mit max. 6 Parteien. Geplanter Baubeginn ist im Frühjahr 2025, geplante Fertigstellung und bezugsbereit im Jahr 2026. Die einzelnen Wohnungen sind mit Größen von 35 m² bis 160 m² je Einheit grundsätzlich geplant und beinhalten 1 bis 4 Schlafräume, 1 bis 2 Bäder, separate WC´s und bei Bedarf und Wunsch auch einen eigenen Spa-Bereich für Sie und Ihre Familie oder Freunde. Der Bauträger und die Architekten garantieren Flexibilität in der Gestaltung der einzelnen Wohnungen sofern gewünscht und in der Gesamteinheit machbar. Das Gebäude wird barrierefrei errichtet. Die Fahrzeugabstellplätze befinden sich in der Tiefgarage und damit sind die Wohnungen wetterunabhängig über bequem zu begehende Stufen oder natürlich auch mit dem Personenaufzug leicht erreichbar. Die Möglichkeit einer Elektroautoladung ist vorhanden. Im Untergeschoss sind die Kellerabteile und die Fahrradabstellbereiche untergebracht. Bei größeren Einheiten im 2OG stehen bis zu 2 Stellplätze je Einheit zur Verfügung, bei einer normalen Einheit ist 1 Fahrzeugabstellplatz für Sie reserviert. Zusätzliche Abstellflächen für Fahrzeuge und Zweiräder sind im Freien vorhanden. Bis auf eine kleine Einheit sind alle Wohneinheiten nach Süden ausgerichtet, verfügen über Balkonterrassen in den Obergeschossen und Terrassen inkl. Grünbereiche im Erdgeschoss. Im Unterschied zu manchen Wohngebäuden werden hier Kamine eingebaut, damit ist eine alternative Wärmeerzeugung in der kälteren Jahreszeit in Form von Kaminofen, etc. garantiert. Als Energiequelle dient eine örtliche Fernwärmeerzeugung, die mit alternativen Brennstoffen arbeitet. Beheizt werden die Räume ausschließlich über Fußbodenheizungen. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Küchenblöcke sind nicht eingebaut. Detaillierte Ausführungen der Einrichtungen, etc. entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das Immobilienbüro sendet Ihnen diese gerne zu. Machen Sie von der Möglichkeit gebrauch und sichern sich eine dieser schönen Wohnungen im Herzen von Seeboden. Für Sie als Lebensmittelpunkt, als Ferienidyll oder aber auch als Ihr Anlegerobjekt für längerfristige Vermietung.
Seeboden: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die nahe dem Millstättersee gelegene Wohnanlage, mittelbar am See situiert, befindet sich nahe dem Ortszentrum von Seeboden in der Ortschaft Wirlsdorf. Seeboden, auch das Eingangstor zum Millstättersee genannt, mit seinen rd. 6500 Einwohnern ist nach der Bezirksstadt Spittal an der Drau die größte Gemeinde im Bezirk und verbindet gekonnt traditionelle Bodenständigkeit mit der Leichtigkeit des Südens. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor. Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung – auch für die Kleinsten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf und Cafès sind in der Nähe. Die Anbindung an das Bus- und Bahnnetz ist ausgezeichnet. Die Bezirksstadt Spittal an der Drau mit all ihren Möglichkeiten bis hin zur optimalen Gesundheitsversorgung, diese ist übrigens ebenfalls direkt in Seeboden in sehr guter Qualität in vielen unterschiedlichen Bereichen gewährleistet und vorhanden, ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die des Millstättersees bieten Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich ein Golfplatz, zahlreiche Wander- und Radwege, die Ihnen eine tägliche Auszeit vom Alltagsstress ermöglichen. Im Winter laden zahlreiche Schigebiete, wie das nahe Bad Kleinkirchheim, die Gerlitzen, das Goldeck oder der Katschberg zum Pistenspaß ein oder Sie verbringen Ihre Zeit beim Eislaufen auf den kleineren Seen in der Umgebung. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in kurzer Zeit über die direkte Autobahnanbindung erreichbar. Die Region Millstättersee und der Ort Seeboden mit seiner Vielfalt warten auf Sie. Wohnen oder Urlauben Sie in einer der Topregionen Kärntens und geniesen den See auf ihre ganz private Art und Weise. Wie immer Sie Lebensqualität definieren wollen, Seeboden und die Region Millstättersee bieten Ihnen die Basis dafür, es auf eine ganz individuell, für Sie abgestimmte Art und Weise zu tun.
- EV IMMOBILIEN GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Ing. Hans KAPELLER
- Kaiser Franz-Josef-Straße 179
- 9872 Millstatt am See
- Tel.: +43 720 890 2000
- Mobil: +43 (0)664 4132361
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 50 kWh/m².a
- 0,74
-
- Fernwärme
- 2025
- B
Courtagepassus
Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage beträgt 0%. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.