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Zentralgelegenes Zinshaus im 9. Bezirk

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Österreich, Wien, Wien
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5,300,000 EUR
ca. 5,878,231 USD
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3.605,91 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein entwickeltes Zinshaus, das sich ideal für die langfristige Veranlagung eignet. Das Objekt besitzt ein gewerblich genutztes Erdgeschoss, 2 Obergeschosse sowie 2 Dachgeschosse, die erst kürzlich ausgebaut wurden. Insgesamt weißt das Haus eine Größe von 874 m² WNFL und 73 m² Terrassen aus. Im Zuge des Ausbaus wurde auch ein Lift errichtet - das Haus verfügt über keine Parkplätze.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 32m² bis 50m² - die Dachgeschosswohnungen zwischen 79m² bis 94 m² womit eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Die aktuelle Rendite beträgt 1,68% (IST) - durch die Vermietung des Leerstandes sollte eine Rendite von 2,83% (SOLL) erzielbar sein.

Das Gebäude besticht durch seine strukturierte Fassade, und einen kleinen Innenhof, wie er für Häuser in der Umgebung typisch ist. Im Stiegenhaus beeindrucken die durchwegs im Originalzustand erhaltenen alten Fliesenböden, sowie die alten Holzeingangstüren und -fenster.

Baujahr: ca. 1849
Unbefristet vermietet: ca. 99,m² (11%)
befristet & leer stehend:ca. 775 m²

Das Haus wird als share Deal EUR 5,300.000.- +USt angeboten.

225


Der Grundriss dieser Immobilie


Wien: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Interessante Lage im 9. Bezirk an der Währinger Straße und Spitalgasse. Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet: Mittels Straßenbahn, Bus sind die innere Stadt sowie die U-Bahn (U6) sehr schnell erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar und runden das Angebot ab.


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Engel & Völkers
  • Engel & Völkers Wien Commercial
  • Dr. Dieter Benesch
  • Opernring 5
  • 1010 Wien
  • Tel.: +43 1 961 5000
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Courtagepassus

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber (Verkäufer).


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