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Grosszügige Gewerbefläche an Top-Standort (1. OG) - Grossraum Chur

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Schweiz, Graubünden, Chur
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4,490,550 CHF
ca. 4,677,451 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

An einem der absoluten Topstandorte der Schweiz in der dynamischen Wirtschaftsregion Chur, planen wir die Erstellung eines einzigartigen und sehr repräsentativen Gewerbe- und Wirtschaftsparks. Das architektonisch hochstehende Objekt entspringt der Feder des renommierten Architekturbüros Domenig und vereint auf vier Etagen und einer Fläche von über 7000 m², Funktionalität, Flexibilität, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit verpackt in einem ausserordentlich eleganten Design.

Weitere Highlights:

* idealer Gewerbestandort / attraktive Steuersituation
* beste Erschliessung / zentrale Lage
* optimale Werbewirkung (direkt an der A13)
* Erstellung in hochwertigsten Materialien
* nachhaltige Bauweise für tiefste Fix- und Nebenkosten
* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Fachmarkt, EKZ, Outlet, Holding, Logistik, etc.)
* ca. 75 Stellplätze um die Liegenschaft
* weitere Parkflächen optional verfügbar
* Tiefgarage mit ca. 80 Plätzen
* individuelle Berücksichtigung der Kundenwünsche und –Bedürfnisse
* flexible Fassadengestaltung nach Art der Nutzung
* attraktive Miet- und Renditeerwartungen
* Vermietung des Gesamtgebäude, der Etagen oder von Teilflächen
* Verkauf der Gesamtliegenschaft oder im Stockwerkeigentum
* Erwerb durch Ausländer (inkl. Gesellschaften) ohne Einschränkung möglich

In Zeiten der Tiefzinspolitik stellt dieser Gewerbepark eine attraktive und nachhaltige Anlageoption im Zentrum des dynamischen Wirtschaftsraumes Schweiz, Österreich, Deutschland, Liechtenstein und Italien dar, ideal auch zur geographischen Diversifizierung.

Die Projektierung des Gewerbe- und Wirtschaftsparks bietet einen hochwertigen, modernen Standard mit der Option, die Etagen individuell nach Käufer- bzw. Mieterwunsch zu gestalten.

Der Erwerb der jeweiligen Etagen im Stockwerkeigentum ist ebenfalls möglich.

Für weitere Auskünfte stehen wir jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung. Fragen Sie auch nach unserem aussagekräftigen Investorendossier, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss, welches sich über eine Verkaufs-bzw. Mietfläche von ca. 1326 m² erstreckt, kann von allen Seiten mit LKW’s angefahren und beliefert werden. Das Erdgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 6 Metern. Durch eine entsprechend ausgelegte Geschosshöhe sind optimale Zufahrtsmöglichkeiten gewährleistet. Dadurch eignet sich diese Etage ideal für Gewerbenutzung z.B. mit einem Fachmarkt.

1. Obergeschoss:

Das 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 1761 m², ist mittels einer Rampe für Kleintransporter erreichbar. Diese Zufahrtsmöglichkeit bietet somit ideale Bedingungen für Gewerbenutzung als auch einen Fachmarkt mit Abholservice. Eine ideale Möglichkeit für kleine und grosse Unternehmen, sich zu vernetzen und ab dem ersten Tag professionell und bestens ausgestattet erfolgreich durchzustarten.

2. Obergeschoss/Attikageschoss:

Die Büroräumlichkeiten des 2. Obergeschosses sowie des Attikageschosses geben durch die verglasten Flächen den Blick frei auf das umliegende Bergpanorama und den Rhein. Die transparente Aussenwand wird von Metallamellen umfasst, welche für eine optimale Beschattung der Innenräume sorgen. Idealste Voraussetzungen für konstruktives Arbeiten in angenehmster Umgebung. Die sich über 2336 m² erstreckende Fläche des 2. Obergeschosses (Attika 1900 m2) ist über die 3 zentralen Treppenkerne erschlossen und somit optimal und leicht zu erreichen. Selbstverständlich kann in dieser frühen Phase planerisch noch weitestgehend auf Ihre individuellen Bedürfnisse Rücksicht genommen werden.


Der Grundriss dieser Immobilie


Chur: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Erstellung des Gewerbeparks ist in Chur/Felsberg, direkt vor den Toren der Stadt Chur geplant. Der stetig wachsende Grossraum Chur ist mit rund 80'000 Einwohnern der Wirtschaftsmotor des Kantons Graubünden sowie der Südostschweiz und liegt prädestiniert im Zentrum des dynamischen Wirtschaftsraumes Deutschland, Österreich, Liechtenstein, Schweiz und Italien. Das zu überbauende Grundstück ist sehr gut erschlossen und befindet sich direkt an der Autobahn A13/A43 (Stuttgart/München – Mailand, über die E60/A3 mit Zürich/Basel verbunden) sowie an den Trassen der SBB und Rhätischen Bahn. Die Grossstädte Stuttgart, München oder Mailand werden so innert nur ca. 2-3 Stunden, die Stadt Zürich innert ca. einer Stunde Fahrzeit erreicht. Der Gewerbepark 4D bietet eine einmalige Werbewirkung, weist die Autobahn A13 eine Frequenz von ca. 11.5 Mio. Autos pro Jahr auf (ca. 32'000/Tag). Renommierte internationale Top-Unternehmungen profitieren bereits jetzt von dieser einmaligen Lage – Werden Sie Teil davon! Die optimale Verkehrserschliessung, die ideale Lage sowie die starke Kaufkraft des Bündnerlandes mit den weltbekannten Destinationen Davos, Klosters, St. Moritz, Flims, Lenzerheide sind perfekte Voraussetzungen für den wirtschaftlichen Erfolg Ihres neuen Standortes. Willkommen im Herzen des Rheintales!


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