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***VERKAUFT***Mehrfamilienhaus mit attraktivem Renditepotenzial

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Schweiz, Graubünden, Prättigau
Kaufpreis-Icon
690,000 CHF
ca. 718,718 USD
Kaufpreis
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4.833 sqft
Grundstück ca.
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690,000 CHF
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Angeboten wird eine Mehrfamilienhaus im Zentrum der ländlichen Gemeinde Grüsch, im Herzen des Vorderprättigau. Das Grundgebäude stammt aus dem Jahre 1888, wurde ca. 1975 mit einem Anbau und einer Einzelgarage erweitert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Um dieser Renditeperle wieder zu neuem Glanz zu verhelfen, sind kleinere Renovationsarbeiten durchaus mit grosser Wirkung.

Highlights:

- Soll-Brutto-Rendite bei über 6.2 %
- attraktiver Mietermix (1x 3 Zi.-/2x 3.5 Zi.-/1x 2 Zi.-Wohnung)
- gepflegter Umschwung mit Gartenhaus und Grillplatz
- zentralste Lage in der Gemeinde
- bestens erschlossen (Bahn- u. Bushaltestelle vor der Haustüre)
- Ski- und Wandergebiet Grüsch-Danusa in unmittelbarer Nähe
- steuergünstige Gemeinde (90%) mit guter Infrastruktur
- tiefe Leerwohnungsziffer Grüsch ca. 0.73% (!)
- Verkauf unter Verkehrswert (710'000.--)
- attraktive Ausbaumöglichkeit


Prättigau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das 4-Familienhaus liegt im Zentrum der ländlichen Gemeinde Grüsch GR. Trotz nur etwas mehr als ca. 2000 Einwohner, bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Kaufobjekts befindet sich der Bahnhof, Post, Bank, ein Lebensmittelgeschäft sowie die kulturellen Leckerbissen Heimatmuseum, Rosengarten oder die Burg Solavers. Die Gemeinde bietet sowohl für Freizeitsportler als auch Naturbegeisterte vielerlei Optionen, so findet man innert ca. einem Kilometer Entfernung das heimelige Ski- und Wandergebiet Grüsch-Danusa, die Eishalle oder die Badi Grüsch. Durch die ausgezeichnete Erschliessung der Gemeinde erreicht man die bekannten Gemeinden Davos (ca. 35km), Klosters (25km), Chur (23km), Landquart (7.3km) oder Bad Ragaz (14km) innert maximal 30-minütiger Fahrzeit.


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