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VERKAUFT***vollvermietetes Mehrfamilienhaus (MFH) mit 4,66 % Rendite

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Schweiz, St. Gallen, Sarganserland, Mels
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1,290,000 CHF
ca. 1,343,691 USD
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2.830,91 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich gut unterhalten und attraktiv von aussen. Die Liegenschaft hat Ihren Ursprung um 1900 und wurde 1988 bei dem Umbau zum heutigen Wohn- und Geschäftshaus totalsaniert. Auch seit 2010 wurde die Liegenschaft weiteren Teilsanierungen im Ausbau und als auch dem Gebäude selbst unterzogen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für ein gemischtes Geschäftsfeld.

Seit der Totalsanierung 1988 dient die Liegenschaft als Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und einem Geschäftsteil. Vier Aussenparkplätze bieten Parkgelegenheit für Bewohner und Besucher. Die Immobilie präsentiert sich attraktiv von aussen. Auch innen wurde das Haus, mit Geschäft und Wohnungen, laufend unterhalten und renoviert. Mit weiteren Investitionen könnte der Ausbau noch erweitert werden.

Zusätzliches Potential findet man im Estrich der Liegenschaft. Rund 100 m2 inklusive Dachterrasse mit exklusivem Ausblick über das Dorf, bieten sich zum Ausbau an.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist mit langjährigen Mietern voll-vermietet. Die Rendite könnte durch einen Ausbau des Dachgeschosses zusätzlich gesteigert werden.


Mels: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Wohn- und Geschäftsgebäude liegt an der Oberdorfstrasse 3, beim Rathaus um die Ecke, inmitten der Kernzone der beliebten Altstadt von Mels. Das Haus ist umgeben von Hotels, Restaurants, Banken, zahlreichen Geschäften und Geschäftshäusern.

Die zentrale Lage, sorgt für eine nachhaltige Vermietung von Wohn- und Geschäftsflächen, sowie einen sicheren Mietzins.

Die stetig steigende Agglomeration grosser Einkaufszentren und Verkaufsmärkte wie das Pizol-Center, Pizolpark, EKZ Riet, Jumbo, Bauhaus etc. sorgen für nachhaltige Attraktivität. Weiterer Garant für zusätzliches Wachstum und Nachfrage ist die aktuelle Neuentwicklung und der Umbau des Dorfkerns. Dank eines stetigen Wachstums in- und ausserhalb von Mels, steigt die Nachfrage nach Eigentum, besonders in den Kernzonen. Der Entschluss zum Bau der Wohnanlage "Uptown" Mels mit über 220 Wohnungen bestätigt dies.


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