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El mercado inmobiliario de Budapest en el punto de mira

La romántica ciudad de Budapest ha sido durante mucho tiempo un imán para los visitantes de toda Europa. Con una gran cantidad de edificios del siglo XIX y una mezcla de bellos estilos arquitectónicos, no es de extrañar que el mercado inmobiliario de Budapest también haya llamado la atención de los inversores inmobiliarios a lo largo de los años.

Pero ahora el boom inmobiliario de la ciudad está en pleno apogeo, entonces, ¿qué está impulsando este crecimiento? ¿Y qué hay que saber para sacar el máximo provecho de ello?

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- La romántica ciudad de Budapest ha sido durante mucho tiempo un imán para los visitantes de toda Europa. Con una gran cantidad de edificios del siglo XIX y una mezcla de bellos estilos arquitectónicos, no es de extrañar que el mercado inmobiliario de Budapest también haya llamado la atención de los inversores inmobiliarios a lo largo de los años.

¿Por qué está en auge el mercado inmobiliario de Budapest?

Los edificios pueden ser históricos, pero la cultura de Budapest está cambiando rápidamente. Lo que una vez fue un destino de viajes económicos y un destino de estilo de vida, ahora ha comenzado a añadir servicios y comodidades de gama alta a su repertorio, incluyendo restaurantes de alta cocina y bares de cócteles. Su belleza también ha hecho que se popularice como lugar de rodaje.

El resultado es una elegante mezcla de estilo de shabby chic y vida lujosa que hace que el mercado inmobiliario de Budapest sea genial de una manera muy Brooklynesca.

¿Quién compra y dónde?

Budapest tiene diferentes zonas que atraen a compradores diferentes, dependiendo del presupuesto y del estilo de vida. La inversión inicial se concentró en el Distrito 5 de Pest, un área del centro de la ciudad con muchos apartamentos elegantes listos para ser reformados y alquilados. El Distrito 7 recientemente se hizo muy popular con un montón de ruin bars, es decir, bares y restaurantes de moda en edificios en ruinas.

Recientemente están ganando popularidad los distritos 8, 9 o 13 de Pest, que están en crecimiento. Estas zonas son las favoritas de los arrendatarios jóvenes, a quienes no les importa vivir en las zonas menos lustrosas de la ciudad. En consecuencia, es también una buena opción para los inversores que buscan comprar para alquilar y que desean orientarse a ese grupo demográfico.

Budapest también está repleta de propiedades históricas un poco desgastadas por el tiempo, pero no obstante hermosas, tanto en el centro de la ciudad como fuera de ella. Reformar estas viviendas está resultando muy popular entre los compradores extranjeros, quienes invierten desde China, Rusia y el Medio Oriente para alquilarlas a estudiantes y jóvenes profesionales.

Para un estilo de vida más elegante entre la vegetación, siempre tenemos Buda, situada en las onduladas colinas de la orilla oeste del Danubio. Esta zona es popular entre las familias gracias a su acceso a escuelas, parques, senderos para caminar y patios de recreo. Los compradores pueden elegir entre mansiones del siglo XIX o pisos y villas más modernos.

¿Cuánto está dispuesto a pagar? 

El precio medio de las propiedades en Budapest es de unos 2500 euros por metro cuadrado, lo que hace que el mercado inmobiliario de Budapest sea una ganga relativa en comparación, por ejemplo, con Praga o Viena.

Sin embargo, últimamente ha habido un rápido aumento de los precios de los inmuebles de Budapest. En los últimos tres o cuatro años, los precios aumentaron un 60 %. En la actualidad se está ralentizando ligeramente, lo que hace que sea un buen momento para invertir, ya que la popularidad de la ciudad sigue creciendo a un ritmo impresionante.

Manténgase al día sobre Budapest y otros mercados siguiendo nuestras reflexiones sobre el mercado inmobiliario y los análisis de las tendencias del mercado en todo el mundo.

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