Engel & Völkers Socios licenciatarios Antofagasta > Blog > Sacarles más provecho a los exposés

Sacarles más provecho a los exposés

Al buscar una nueva casa, la mayoría de los compradores de propiedades inmobiliarias recurren a anuncios y portales intermediarios. Aquí mediante fotos, vídeos y explicaciones descriptivas se genera una marcada impresión. A menudo es amor a primera vista cuando las personas interesadas descubren un objeto. Para que la nueva pasión resista la prueba de fuego, le mostraremos cómo extraer aún más información del exposé.

 Antofagasta
- Los exposés son la primera fuente de información para compradores. Le mostramos cómo leer entre líneas y así obtener más información sobre la propiedad:

¡Un exposé es una oferta!

Recuerde que con su exposé el vendedor persigue un objetivo: realizar la venta con el mayor éxito posible. Como todas las ofertas, el exposé muestra casas y apartamentos desde el mejor ángulo. Si, por ejemplo, el actual propietario toma las fotos él mismo, probablemente mostrarán los espacios que él mismo prefiere. Un observador neutral puede llegar a una conclusión diferente. El consultor inmobiliario echa un vistazo a la propiedad en base a su conocimiento del mercado y su experiencia y la presenta profesionalmente en el exposé.

Lo que muestran las fotos

Un consultor inmobiliario evalúa los exposés con idéntica profesionalidad. Por ejemplo, presta atención a los detalles que le proporcionan información sobre el estado de la instalación eléctrica. Los interruptores y enchufes de la luz dicen mucho al respecto. Si el diseño le recuerda a los buenos tiempos de su infancia, eso significa que la modernización del cableado eléctrico es de hace mucho tiempo. En este caso, usted como comprador tendrá que sumar los gastos de la reparación al precio de compra. Al menos usted debería tener en cuenta este punto y hacer preguntas específicas al respecto durante la visita.

Límites de la fotografía

Técnicamente es casi imposible plasmar una habitación por completo en una fotografía. Cuanto más pequeña es la habitación, más difícil es. Con el fin de poder ofrecer al menos una impresión, se emplea el gran angular al fotografiar. La desventaja es que todo aparece agrandado y distorsionado. En casos extremos, el efecto, por lo demás poco espectacular, es fácilmente reconocible. Para obtener una impresión realista de las dimensiones hay que hacer una estimación. Oriéntese en objetos de tamaños conocidos. Por ejemplo una cama individual o doble. En la cocina los fogones o la nevera.

Estado general de la propiedad

Es previsible que los arbustos cubran la fachada y los muebles se coloquen contra la pared. Hasta que no visite la propiedad, no podrá hacerse una idea sobre en qué condiciones se encuentra la parte que está cubierta. No obstante, el observador atento puede apreciar numerosos detalles. En el exposé, los marcos y alféizares de las ventanas que se muestran deben causar la impresión de estar intactos. Esto también es válido para los rodapiés. Las modernizaciones como ésta tienen lugar en grandes intervalos. A menudo se pude saber cuánto tiempo hace de la última renovación con sólo mirar las fotos. También proporcionan información sobre el mantenimiento de la propiedad en el pasado o el grado de utilización. De esto se pueden sacar las primeras conclusiones incluso antes de la visita. Su consultor inmobiliario estará encantado de apoyarle en la evaluación y preparación de los exposés.

Interpretar los planos

El plano de la propiedad muestra los muros de carga y las instalaciones. Los planificadores extraen de los planos información acerca de las posibilidades de crear espacios nuevos o cambiados. El exposé describe la situación actual. La indicación del punto cardinal y la posición de las ventanas le dan información sobre la incidencia natural de la luz. Siempre que no haya árboles altos ni edificios enfrente. Como las imágenes de Internet no están actualizadas en todas las regiones, es mejor preguntar o posponer la comprobación del entorno hasta el día de la visita.

Analizar las pistas ocultas en el exposé

Una descripción de la propiedad ofrecida puede y debe dar una primera impresión. Una visita no puede reemplazar al exposé. Sin embargo, se ahorrará citas innecesarias si analiza los anuncios exhaustivamente. Preste atención a las supuestas pequeñas cosas. Si existen grabaciones de vídeo y de drones de la propiedad, consúltelas. Trate de estimar cómo encajan las tomas con las imágenes. Así podrá formase una impresión bastante buena, incluso antes de la visita. Si está considerando vender su propiedad, no dude en consultar a uno de nuestros consultores inmobiliarios. Estarán encantados de preparar un exposé comercial y justo para usted.

Contáctenos ahora
Engel & Völkers
Socios licenciatarios Antofagasta
  • Avda Republica de Croacia 086
    1240000 Antofagasta
    Chile

SABEMOS CUÁL ES EL VALOR DE SU INMUEBLE

¿Sabe cuál es el valor actual de su propiedad? No importa si quiere saber su precio de mercado o si quiere vender el inmueble al mejor precio: nuestros expertos estarán encantados de ayudarle con una valoración gratuita y sin compromiso.

Síganos en las redes sociales