Mercado De Parcelas: Puerto Varas

"La demanda ha seguido en aumento, con algunos momentos como el año pasado en preelcciones que estuvo muy lento. Sin embargo, los precios se mantuvieron", afirma Alejandro Opitz, director de Engel & Vólkers Puerto Varas.

Comenta el ejecutivo que los valores van desde aproximadamente $40 millones hasta los $200 millones por 5.000 metros cuadrados.

"El precio depende de varios factores. Por ejemplo los metros de borde de lago, las vistas, el entorno, orientación, calidad de la urbanización, cantidad de parcelas en la misma, y si tienen árboles nativos, esteros o arroyos, además de la cercanía a Puerto Varas o Frutillar".

"Hoy las parcelas se venden urbanizadas, con agua y luz, y buenos caminos interiores, algo que hace cinco años no era un estandar. Adicionalmente se integran a bosques y esteros. Además lagunas artificiales, áreas con caballerizas, circuitos para caminatas, ciclismo son algunas de las mejoras que han ido agregando diferentes proyectos de parcelas en la zona".

¿Qué buscan quienes compran en el área?

"Los clientes que vienen a esta zona buscan en primer lugar privacidad, con mucho contacto con la naturaleza, amplias vistas a los volcanes, al lago y a los campos vecinos. Buscan también orilla de lago o de río, pero en general y muy importante, sin ruidos y sin tráfico vehicular; es decir lo contrario que tienen que soportar durante el año en Santiago o en ciudades grandes y congestionadas".

¿Qué se debe considerar al comprar?

"Al momento de adquirir una parcela hay que ver todas las opciones que estén disponibles. Se debe comparar qué ofrece cada uno de ellas y visitarlas. Es muy importante la orientación, pues acá en la zona la orientación ideal es noreste, o este, ya que hay que maximizar la luz solar. Nunca orientación sur, pues el invierno es muy largo y pasadas las 17 horas ya oscurece. Además, hay que evitar los vientos del norte en invierno y los del sur en verano, por lo que asesorarse con un buen arquitecto de la zona, es muy relevante antes de tomar una decisión de compra".

ENTREVISTA PUBLICADA ORIGINALMENTE EN EDICIONES ESPECIALES DE EL MERCURIO