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Evolución de los precios de venta casas y departamentos en Santiago Oriente

Santiago Oriente y su importancia en el mercado inmobiliario

Para efectos de este artículo vamos a considerar a Santiago Oriente como el sector compuesto por las siguientes comunas:

  • La Florida
  • La Reina
  • Las Condes
  • Lo Barnechea
  • Ñuñoa
  • Peñalolén
  • Providencia
  • Vitacura

Estas comunas son algunas de las más importantes del mercado inmobiliario residencial, tanto en precios como en volumen de transacción. De hecho el año 2014, santiago oriente representó un 70% del volumen de transacción (en UF) en ventas de viviendas usadas, por otra parte el precio promedio de venta (viviendas usadas) en la Región Metropolitana en 2014 fue de UF 3.111 y para Santiago Oriente este valor ascendía a UF 5.669 (82% sobre el promedio de la región).


Evolución de los precios de venta de casas y departamentos en sector oriente de Santiago

A partir del año 2009 se produjo una importante alza en los precios promedios de venta de viviendas en el sector oriente de Santiago. Esta tendencia se ha mantenido, con un aumento de precios promedio del 79,7% entre los años 2009 y 2015. Sin embargo el aumento de precios entre los años 2014 y 2015 fue menor al período anterior, pasando de un 14% entre 2013 y 2014 a un 6% entre 2014 y 2015.

Santiago - Evolución precios promedio sector oriente de santiago


Precios promedio por comuna

Al revisar las cifras por comuna, se puede observar que el aumento de precios no ha sido igual de agresivo en todas ellas. En particular hay que destacar las alzas sostenidas que se han registrado en las comunas de Peñalolén y Vitacura, aumentando sus precios promedio entre los años 2009 y 2015, en un 112% y 105% respectivamente.

Durante 2015, en algunas comunas el aumento de precios fue menor al de períodos anteriores, llegando a niveles inferiores al 5% en Las Condes y Lo Barnechea. Las variaciones entre 2014 y 2015 son las siguientes:

    • La Florida: 17,8%
    • La Reina: 7,7%
    • Las Condes: 2,0%
    • Lo Barnechea: 1,3%
    • Ñuñoa: 15,7%
    • Peñalolén: 30,4%
    • Providencia: 10,2%
    • Vitacura: 12,4%
    • Promedio Santiago Oriente: 6,1%



Santiago - Evolución de precios de venta viviendas usadas, en cada comuna del sector oriente de Santiago

Nota 1: Todos los datos fueron obtenidos a partir de los registros de los conservadores de bienes raíces que pertenecen a la Región Metropolitana y los gráficos son de elaboración propia.

Nota 2: Las cifras 2015 están actualizadas a junio de ese año.

Espectacular casa mediterránea con vista.

Región Metropolitana de Santiago, Lo Barnechea, Chile
Precio de compra 115.000 UF
Superficie habitable 1.031 m²
Terreno 3.224 m²

Engel & Völkers

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