¿Cuál es la mejor orientación para un departamento?

¿Norte o sur? ¿Oriente o poniente? Te contamos todo lo que debes saber para que elijas cuál es la mejor orientación para un departamento.

Ñuñoa, Santiago - noticiamayo.png

Espacios bien pensados, excelentes terminaciones y un completo equipamiento comunitario son aspectos sumamente importantes. Pero no son los únicos. Al comprar una propiedad, también influyen factores que afectarán directamente en el estilo y calidad de vida, como tener una vista despejada y una orientación cómoda.

Vayamos por partes. ¿Cuál es la mejor orientación para un departamento? La favorita, al menos en Santiago, es la nororiente, ya que recibe el sol de la mañana, que es tenue y luminoso. La orientación norte -a secas- también es muy apreciada, porque no es tan directo y penetrante, debido a que pasa justo por arriba.

En cuanto a los departamentos que dan al sur, reciben poco sol, por lo que tienen a ser más oscuros y fríos. Por último queda la orientación poniente, que es a la que le llega el sol en la tarde y de frente, algo que es evitado por muchos.

Muchas de las personas que están buscando comprar una vivienda conocen las ventajas de cada orientación, así que llegan con una idea clara cuando llegan a las salas de ventas. De hecho, uno de los primeros factores que plantean es querer comprar un departamento nororiente, puesto que la orientación y la vista son fundamentales.

Pero en gustos no hay nada escrito, y en precios tampoco. Pues, a una persona podría interesarle una orientación sur para tener un departamento más fresco durante en el verano o bien, preferir uno con orientación poniente para poder gastar menos dinero en calefacción.

Todo dependerá de los intereses y necesidades de cada persona. Siguiendo con los ejemplos, puede que haya alguien que sale a trabajar temprano en la mañana y regrese siempre de noche, por lo que no le será tan importante contar sol durante la tarde. A diferencia de una familia con integrantes que pasan gran parte del día en el departamento, y que sí tendrán que considerar la luminosidad.

Por eso, es recomendable analizar todas las variables, considerando el estilo de vida, no solo si es mejor norte o sur, oriente y poniente.

¿Y cuáles son las preferencias en el resto de Chile?

A lo largo de nuestro país, las preferencias van cambiando. Por ejemplo, en ciudades del litoral central, como Viña del Mar y Valparaíso, la norponiente es la más apreciada, debido a que favorece una mayor exposición al sol y una mejor vista hacia el mar.

En el norte, en cambio, las personas prefieren la orientación sur para evitar los rayos del sol muy directos, especialmente en ciudades como Arica y Antofagasta, donde la radiación solar es alta.

Y en el sur las preferencias también son distintas, ya que privilegian completamente la luz solar. Por ejemplo, en Puerto Montt y Osorno la ubicación norponiente es esencial, sobre todo para el invierno.

Mucho más que una buena vista

Al hablar de la vista, no hay que considerar solo el piso del departamento, ya que puede darse el caso de que en un tercer piso se pueda ver un paisaje agradable. Lo importante aquí es si ofrece una buena panorámica o no.

Si una vivienda tiene la vista como una  de sus cualidades, es necesario evaluar la posibilidad de que la panorámica se pierda si se llegara a construir un edificio al frente.

Por esto, es necesario informarse a cabalidad sobre el plan regulador que afecta a los sectores colindantes del edificio donde se quiera comprar el departamento, conociendo cuál es la altura permitida de los terrenos vecinos. De esta forma, se podrá saber si se está pagando un sobreprecio por este factor.

Como la orientación y vista de un departamento, afectan su valor final, no se puede pasar por alto este aspecto. Menos aún si se considera que una vivienda que pasa de una “buena vista” a una “vista deficiente”, puede devaluar su precio en un 5%. Además, el hecho de que no tenga vista o que tenga una mala orientación, puede significar una mayor complicación para vender la propiedad.

Como se puede observar, no hay una respuesta definitiva al preguntarse cuál es la mejor orientación para un departamento, ni la mejor vista, entre elegir norte o sur, oriente y poniente, todo dependerá de lo que se quiera y de los requerimientos particulares.

Fuente: ideas.mercadolibre.com

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Engel & Völkers utiliza plugins operados por la red social “Google+”. Estos programas son de uso exclusivo de Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, EE.UU. (“Google”). El plugin es claramente visible en nuestra página web a través del complemento “+1” en blanco o con el fondo de color. Al hacer clic en dicho plugin, su explorador establecerá un enlace directo con los servidores operados por Google+; en consecuencia, el contenido del plugin será transferido a su explorador e integrado en la página mostrada. El hecho de que haya visitado nuestra página web será comunicado a Google. En caso de que visite nuestra página web una vez haya iniciado la sesión en su cuenta de usuario de Google+, Google+ puede asignar su visita a nuestra página web a su cuenta de usuario. La información que surge de la interacción con los plugins de Google+ (al hacer clic al botón “+1” o dejando un comentario) serán directamente transferidos y almacenados por Google. Engel & Völkers no tiene ninguna potestad sobre los datos que Google obtiene con dicho plugin. Para evitarlo, debe desconectarse de su cuenta de Google+ antes de entrar en nuestra página web. Por favor, consulte la política de privacidad de Google+. http://www.google.com/intl/de/+/policy/+1button.html para más información sobre el objetivo y alcance de la obtención de datos y análisis de datos realizados por Google+, sus derechos, cómo modificar la configuración y cómo proteger su privacidad, por favor consulte la política de privacidad de Google+. 

Twitter 

Asimismo, Engel & Völkers utiliza los plugins de Twitter Inc., 795 Folsom St., Suite 600, San Francisco, CA 94107, EE.UU. (de ahora en adelante llamado “Twitter”). Son reconocibles por el logotipo de Twitter, un pájaro azul sobre fondo blanco. Al incluir el botón “Tuitear”, Twitter recibe la información de que ha accedido a la correspondiente página de su página web. Al haber iniciado sesión en Twitter, Twitter puede asignar su visita a su cuenta de Twitter. Al seleccionar el botón Tweet, Twitter establece una conexión con un servidor de Twitter. Si ha iniciado sesión en Twitter, puede “tuitear” directamente nuestro enlace. Para más información sobre la función y el manejo de sus datos, así como su uso adicional por parte de Twitter, consulte la información de privacidad de Twitter enhttp://twitter.com/privacy 

Pinterest 

Engel & Völkers también utiliza el botón “Pin It” de la red social “Pinterest”, que es operada por Pinterest, Inc., 808 Brannan St, San Francisco, CA 94103, EE.UU. (de ahora en adelante denominada “Pinterest”). Al incluir el botón “Pin it”, Pinterest recibe la información de que ha accedido a la correspondiente página de su página web. Si ha iniciado sesión en Pinterest, Pinterest además puede asignar su visita a su cuenta de Pinterest. Los datos enviados al hacer clic en el botón “Pin it” serán guardados por Pinterest. Si no desea que se guarden los datos, deberá desconectarse de su cuenta de Pinterest antes de hacer clic en el botón “Pin it”. Para más información sobre el objetivo y el alcance de recopilar sus datos, el procesamiento y uso adicional de sus datos por parte de Pinterest, así como sus opciones y derechos en este sentido y las opciones de configuración de la protección de la privacidad, puede consultar la política de privacidad de Pinterest enhttp://pinterest.com/about/privacy/. 

Información y preguntas 

Si tiene alguna pregunta sobre esta declaración de protección de datos, incluida la relacionada con la inspección o actualización de sus datos personales, puede escribirnos a la siguiente dirección postal: 

Hernandez y Barco y Cia Ltda Simon Bolivar 4902 Ñuñoa Santiago - Chile

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