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El boom de los departamentos Mariposa y Studio

Los nuevos conceptos de departamentos se están imponiendo por las ventajas que entregan a diferentes usuarios. Los tipo Mariposa son la mejor alternativa para dos personas que comparten departamento, ya que tienen espacios independientes y equitativos; mientras que los tipo Studio resultan ideales para quienes quieren gozar de un espacio personal sin divisiones internas, que puedan distribuir a su manera.

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El modelo “Mariposa” nace del principio de reunión de las áreas de uso compartido ubicadas en la zona central (living, comedor, cocina, lavadero), dejando dos “alas” iguales -una a cada lado- con terraza compartida o individual, en algunos casos, manteniendo las mismas comodidades y espacios para los usuarios de estas unidades y que suponen dos personas, sean amigos, estudiantes, hermanos, padre o madre e hijo, o bien el matrimonio con hijos adolescentes, entre otros, que requieren privacidad. 

En el caso del modelo “Studio”, responde a la demanda de personas que viven solas y que quieren distribuir el espacio según su propio gusto. Generalmente se trata de usuarios que prefieren estilos vanguardistas de diseño, que desean aprovechar al máximo los espacios, sin límites internos. Aquí sólo el baño queda aislado y el resto está dispuesto para ser usado como el ocupante quiera.

Las nuevas tipologías de departamentos surgidas recientemente, que además de los modelos mariposa y studio incluyen otros como home office y loft, representan cada uno a un tipo de demanda diferente y no elimina a los otros sino más bien los complementa y genera nuevas opciones para elegir divisiones internas, que los usuarios pueden distribuir a su manera.

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Nuevos departamentos para nuevas formas de vida

La demanda de los departamentos Mariposa y Studio crece al igual que cambia la forma de vida de las personas, la composición e integración de las familias y el aumento de las segundas viviendas en las ciudades principales, producto del crecimiento explosivo de la educación superior.

Hoy existe un cambio en la manera de vivir, donde el individualismo y privacidad en la familia es un atributo altamente apreciado y hacia donde apuntan estos tipos de departamentos.  El concepto central de los departamentos Mariposa, basado en dividir los dormitorios a los costados del departamento, teniendo al centro el lugar de reunión, da la posibilidad de mayor privacidad a las personas que ocupan cada dormitorio. Con respecto a los departamentos Studio, están enfocados a estudiantes o personas solas, que desarrollan la mayor parte de sus actividades fuera de casa.

Estos modelos de departamentos lentamente se están imponiendo en nuestro mercado, se desarrollaron hace varios años en Japón, luego se extendieron a Europa y finalmente llegaron a América del Norte. Hoy los proyectos inmobiliarios contemplan sólo algunas unidades de este tipo, pero la respuesta de la demanda ha sido muy buena. Luego seguirá su lógico desarrollo, pues no sólo lo están demandando los usuarios sino también los inversionistas, ya que existe un mercado cautivo en los estudiantes de nivel superior que se trasladan a las ciudades que tienen sedes universitarias y que, por lo general, comparten gastos.

Equitativos y funcionales

Hasta antes de la aparición de los modelos Mariposa en nuestro país, Juan Armando Vicuña, Director Comercial de RVC Corp, recuerda que se observaba que muchos de los departamentos de dos dormitorios y dos baños tradicionales eran arrendados por dos personas, las que definían quién se quedaba con el dormitorio principal mediante un sorteo. “Esto nos llamó la atención y efectivamente nos dimos cuenta que había un mercado donde -por ahorrar- las personas vivían con amigos, por lo tanto, ofrecerles un departamento con las mismas características a ambos resolvía el problema. Con respecto a los departamentos Studio, siguen con una fuerte demanda, principalmente por parte de los inversionistas”.

En Ralei Grupo Inmobiliario, también confirman esta tendencia. Hace dos años partieron con estos modelos con un tímido 10% en cada proyecto, y hoy, de los departamentos de 2 dormitorios, prácticamente el 80% es tipo Mariposa. Es el caso de su próximo lanzamiento, Ñuñoa Metroparque, en que esta tipología representa más del 30% de la oferta total del edificio. En ÑuñoaMigo, otro proyecto de esta empresa inmobiliaria, fue la primera tipología en agotarse, y en Apoquindo Downtown también fue incorporado con excelente recepción del público.

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Fuente: http://www.emb.cl/construccion/articulo.mvc?xid=2573

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