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Importancia de los espacios comunes en comunidades habitacionales

Los espacios comunes son uno de los puntos centrales de la vida en un edificio. Ellos generan gran parte de la interacción y buen vivir de las personas que lo habitan. Vivir en un edificio implica el compartir espacios con otras personas, salas de reuniones, quinchos o piscina, son algunas de ellas. Un tema no menor a considerar al comprar un departamento, es velar por la estructura, privacidad y seguridad de estos espacios.


Los espacios más valorados por la gente son tener una piscina, una sala multiuso, sala de eventos. También para ellos es importante tener un gimnasio, una lavandería con secadora, un quincho con vista panorámica y juegos infantiles.


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Importancia y ventajas de los espacios comunes.

Nuestra forma de vida y de relacionarnos con el entorno ha cambiado en los últimos años, especialmente si nos referimos al concepto de vivienda. Antes, la vida de padres y abuelos se encontraba ligada en su totalidad a una comunidad de vecinos independientes. Sin embargo, los propietarios de hoy en día buscan viviendas que vayan mucho más allá y que cuenten con zonas amplias y puntos de encuentro en los que poder compartir momentos con sus vecinos.


· Viviendas con amplias zonas de recreo infantil al aire libre: Estas zonas permiten a los más pequeños relacionarse con niños de su edad.

· Mejora en la calidad de vida: Estos espacios se encuentran adaptados a todas las necesidades de los residentes.

· Zonas de descanso a tu alcance: Las zonas verdes comunes son perfectas para huir de las grandes aglomeraciones. Permite salir a pasear y disfrutar de un día de picnic o aprovechar el recorrido urbanizado para correr y ponerte en forma junto a tus vecinos.

· Ahorro en tiempo: Algunas zonas comunes pueden ahorrar tiempo a los residentes. Gracias al gimnasio de la comunidad, por ejemplo, son muchos los que pueden hacer ejercicio sin necesidad de tener que desplazarse a otro lugar para realizar la actividad.

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Con estos espacios se busca que los sectores comunes sean una extensión del departamento; donde las familias celebren cumpleaños, realicen ejercicios o jueguen con los niños, que cuando alguien utilice el quincho para tomar el té o hacer un asado con amigos, se sienta como en el comedor o el living de su casa, o cuando sale a la terraza a tomar sol, a leer un libro o a trabajar con el computador, lo sienta como parte de su propio departamento.


Las nuevas tendencias exigen cada vez más innovación y sofisticación de parte de los proyectos inmobiliarios, con el fin de ampliar las actividades que se pueden realizar indoor. No basta con tener una sala de eventos y un gimnasio, sobre todo cuando se trata de familias con hijos pequeños o adolescentes. Hay que darle identidad a los sectores que van a ser utilizados por quienes allí vivan; que se transformen en sectores sociales, donde se encuentren los vecinos o amigos. Un espacio que fortalezca las relaciones personales entre los diferentes propietarios.


Hoy, las zonas comunes han pasado a denominarse “facilities”, entre las que destacan equipados “Club House” con mesa de pool, lounge, una gran pantalla de televisor, ideal para compartir con los amigos. También se están incorporando las salas de cine, salas de juegos para niños, centros de spa con jacuzzi, salas de estudio con wi-fi, salones gourmet y pistas de trote alrededor o en la azotea del edificio para practicar running, sin necesidad de salir a la calle y exponerse a la inseguridad que representan los automóviles o posibles asaltos en la vía pública. Sobre todo en invierno, estos espacios cobran aún más importancia.


Conceptos como calidad, especial preocupación en la decoración y la aislación acústica, cobran gran importancia en el equipamiento de estos espacios, ya que solo así son realmente valorados tanto por los clientes que buscan departamento, como por los propietarios, pues son el valor agregado de la unidad residencial.

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Áreas comunes de acuerdo a tu estilo de vida

En el mercado inmobiliario se ofertan condominios de departamentos con distintos tipos de áreas comunes como áreas de juegos para niños, gimnasios, salones de uso múltiple (SUM), terrazas, entre otras. Para hacer una adecuada valoración de las mismas, es necesario que el futuro propietario tome en cuenta si su estilo de vida le permitirá aprovecharlas; por ejemplo, las familias con hijos pequeños aprovecharán las áreas de juegos para niños, mientras que el gimnasio será más apreciado por personas que practican deporte.


Seguridad para los invitados

Es importante que los proyectos inmobiliarios contemplen estacionamientos para las visitas. Los estacionamientos para las visitas deben tener un lugar asignado y de preferencia deben ubicarse en el primer sótano para facilitar la circulación integral.


Espacio para bicicletas

Como parte de los servicios y facilidades, los edificios residenciales deben contemplar espacios para bicicletas especialmente acondicionados y ubicados dentro de los sótanos de estacionamientos de forma que puedan optimizar el espacio y facilitando su circulación.

La ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria “regula un régimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o más bienes en el dominio común de ello”.​ Esta ley establece que todos los condominios deben tener acceso a espacios comunes, los que podrán ser ocupados por los propietarios.
Además de esto, el copropietario tiene la obligación de: conocer y cumplir con las disposiciones legales y reglamento de copropiedad, cumplir con los acuerdo de las asambleas, asistir a estas reuniones y pagar oportunamente los gastos comunes, entre otros.
Los espacios comunes son fundamentales para poder convivir, son espacios de recreación donde es importante cuidarlos y respetar sus reglas.     

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