A medida que las familias crecen y se modifica su estructura inicial, se necesitan nuevos y mayores espacios que se adapten a sus necesidades. Para enfrentar estos cambios, te entregamos algunos consejos no puedes dejar de lado si estás pensando en un proyecto de ampliación.
A diferencia de los departamentos, las casas tienen un mayor potencial de mejora y ampliación, lo que significa que tienen mayor capacidad de ir flexibilizando los distintos espacios que la conforman y adaptarse a las nuevas necesidades de cada familia. En ese sentido, ampliar una casa se transforma en la alternativa que entrega nuevas posibilidades.
1. Asesórate por profesionales expertos
Lo primero que debe considerarse es contar con la asesoría de expertos en la materia. Un arquitecto y eventualmente un ingeniero calculista son clave, ya que ellos liderarán el proyecto para saber qué permisos y trámites legales deben realizarse en la municipalidad respectiva. Adicional a esto, contar con alguna empresa o “maestro” de confianza que ejecute el plan a un precio razonable y que dé garantías por su trabajo.
2. Evalúa cada espacio de la casa antes de proyectar su ampliación
El espacio depende de la ampliación que se requiera. La cocina o una logia no necesitan mucho espacio y se hace adosada a la ya existente. Una sala de estar no requiere grandes instalaciones, por lo que idealmente debería estar entre los dormitorios y el living o comedor, pero puede ubicarse en otro lugar. El baño principal o algún closet que pasa a walk in closet, no requieren muchos metros cuadrados disponibles.
Si todo lo anterior no es posible por falta de espacio, la solución definitiva es desarmar techo y hacer un segundo piso. En ese caso se debe considerar la ubicación de baños sobre lugares del piso 1, que tengan conexiones de agua y alcantarillado, y la escalera para acceder al piso 2.
3. Revisa la estructura
Si las ampliaciones son parte del primer piso, en general la estructura existente no es incidente y lo importante es que el nuevo espacio se vea armónico con lo antiguo, usando materiales similares.
Si lo que se requiere es un segundo piso o ampliación del piso 2, es importante que el primer piso sea de estructura sólida, como albañilería reforzada con cadenas y pilares de hormigón, u hormigón armado. Si no es el caso, es posible hacer un segundo piso independiente del piso inferior, utilizando una estructura metálica sobre pilares que pueden esconderse en el primer piso o reforzar la estructura existente para el peso de la ampliación. Respecto a los materiales, hoy existen muchas opciones, siendo el presupuesto el que marcará la diferencia, puede ser hormigón armado, estructura metálica o metalcom, madera etc.
4. No descuides los factores externos
Si bien en general los factores externos son importantes, no son un tema central, ya que algunos de ellos, como la luz natural, pueden generarse con elementos decorativos y con diseño como tragaluces, lucarnas, ventana de techo etc., que permiten iluminar y generar ventilaciones. Lo más importante dentro de los factores externos para posibles ampliaciones, es el entorno, los vecinos y las condiciones que deben cumplirse dependiendo de si tienes una casa pegada a tu sitio o un edificio, colegio, lugar público etc. que pueden condicionar normativamente el proyecto.
5. Fíjate en la composición del terreno sobre el que construirás
Es importante inspeccionar siempre las primeras capas de tierra hasta llegar a terreno firme, ya que no se puede edificar sobre terrenos que tengan arcillas, especialmente expansivas o rellenos no controlados, escombros o materiales inertes etc. En la zona norte de Santiago, como Lampa, Colina y otras comunas, existen arcillas expansivas que deben retirarse y ser reemplazadas por materiales compuestos como estabilizados, pomacita, arena y otros que tengan una capacidad de soporte alto, con el fin de que aguante el peso de la estructura y no tenga movimientos que pueden dañarla.
6. Instalaciones que no pueden faltar
En los espacios nuevos generalmente la instalación eléctrica es muy importante y deben considerarse enchufes que eviten las famosas “zapatillas” y que permitan conectar todos los equipos. Si lo que se ampliará considera baños o cocina, tiene que haber conexión a la red de alcantarillado y a la matriz de agua potable para evitar problemas de descargas o presión del agua fría y caliente. Siempre es bueno considerar la calefacción, electricidad y agua, para no tener que estar “picando” la casa.
7. Evalúa bien para qué es el espacio que necesitas
Por lo general, la ampliación obedece a la necesidad de responder al crecimiento de la familia, considerando dormitorios extras, baño y sala de estar. En segundo lugar, estarían las cocinas y logias, y el tercero lo ocupan espacios como baños principales, clósets y dormitorios. Es importante también considerar piezas extras para quienes cuentan con personal puertas adentro y si pensamos en espacios más privados o de uso específico, una ampliación recurrente es la habilitación de algún “taller” de costura, pintura, o un “quincho”.
Fuente: Portal Inmobiliario
