Las siete claves a considerar para ampliar una casa

A medida que las familias crecen y se modifica su estructura inicial, se necesitan nuevos y mayores espacios que se adapten a sus necesidades. Para enfrentar estos cambios, te entregamos algunos consejos no puedes dejar de lado si estás pensando en un proyecto de ampliación.

A diferencia de los departamentos, las casas tienen un mayor potencial de mejora y ampliación, lo que significa que tienen mayor capacidad de ir flexibilizando los distintos espacios que la conforman y adaptarse a las nuevas necesidades de cada familia. En ese sentido, ampliar una casa se transforma en la alternativa que entrega nuevas posibilidades.


1. Asesórate por profesionales expertos

Lo primero que debe considerarse es contar con la asesoría de expertos en la materia. Un arquitecto y eventualmente un ingeniero calculista son clave, ya que ellos liderarán el proyecto para saber qué permisos y trámites legales deben realizarse en la municipalidad respectiva. Adicional a esto, contar con alguna empresa o “maestro” de confianza que ejecute el plan a un precio razonable y que dé garantías por su trabajo.


2. Evalúa cada espacio de la casa antes de proyectar su ampliación

El espacio depende de la ampliación que se requiera. La cocina o una logia no necesitan mucho espacio y se hace adosada a la ya existente. Una sala de estar no requiere grandes instalaciones, por lo que idealmente debería estar entre los dormitorios y el living o comedor, pero puede ubicarse en otro lugar. El baño principal o algún closet que pasa a walk in closet, no requieren muchos metros cuadrados disponibles.

Si todo lo anterior no es posible por falta de espacio, la solución definitiva es desarmar techo y hacer un segundo piso. En ese caso se debe considerar la ubicación de baños sobre lugares del piso 1, que tengan conexiones de agua y alcantarillado, y la escalera para acceder al piso 2.


3. Revisa la estructura

Si las ampliaciones son parte del primer piso, en general la estructura existente no es incidente y lo importante es que el nuevo espacio se vea armónico con lo antiguo, usando materiales similares.

Si lo que se requiere es un segundo piso o ampliación del piso 2, es importante que el primer piso sea de estructura sólida, como albañilería reforzada con cadenas y pilares de hormigón, u hormigón armado. Si no es el caso, es posible hacer un segundo piso independiente del piso inferior, utilizando una estructura metálica sobre pilares que pueden esconderse en el primer piso o reforzar la estructura existente para el peso de la ampliación. Respecto a los materiales, hoy existen muchas opciones, siendo el presupuesto el que marcará la diferencia, puede ser hormigón armado, estructura metálica o metalcom, madera etc.


4. No descuides los factores externos

Si bien en general los factores externos son importantes, no son un tema central, ya que algunos de ellos, como la luz natural, pueden generarse con elementos decorativos y con diseño como tragaluces, lucarnas, ventana de techo etc., que permiten iluminar y generar ventilaciones. Lo más importante dentro de los factores externos para posibles ampliaciones, es el entorno, los vecinos y las condiciones que deben cumplirse dependiendo de si tienes una casa pegada a tu sitio o un edificio, colegio, lugar público etc. que pueden condicionar normativamente el proyecto.


5. Fíjate en la composición del terreno sobre el que construirás

Es importante inspeccionar siempre las primeras capas de tierra hasta llegar a terreno firme, ya que no se puede edificar sobre terrenos que tengan arcillas, especialmente expansivas o rellenos no controlados, escombros o materiales inertes etc. En la zona norte de Santiago, como Lampa, Colina y otras comunas, existen arcillas expansivas que deben retirarse y ser reemplazadas por materiales compuestos como estabilizados, pomacita, arena y otros que tengan una capacidad de soporte alto, con el fin de que aguante el peso de la estructura y no tenga movimientos que pueden dañarla.


6. Instalaciones que no pueden faltar

En los espacios nuevos generalmente la instalación eléctrica es muy importante y deben considerarse enchufes que eviten las famosas “zapatillas” y que permitan conectar todos los equipos. Si lo que se ampliará considera baños o cocina, tiene que haber conexión a la red de alcantarillado y a la matriz de agua potable para evitar problemas de descargas o presión del agua fría y caliente. Siempre es bueno considerar la calefacción, electricidad y agua, para no tener que estar “picando” la casa.


7. Evalúa bien para qué es el espacio que necesitas

Por lo general, la ampliación obedece a la necesidad de responder al crecimiento de la familia, considerando dormitorios extras, baño y sala de estar. En segundo lugar, estarían las cocinas y logias, y el tercero lo ocupan espacios como baños principales, clósets y dormitorios. Es importante también considerar piezas extras para quienes cuentan con personal puertas adentro y si pensamos en espacios más privados o de uso específico, una ampliación recurrente es la habilitación de algún “taller” de costura, pintura, o un “quincho”.


Fuente: Portal Inmobiliario

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Engel & Völkers utiliza en su página web Plug-ins (“plugins”) de las redes sociales Facebook, Google +, Pinterest y Twitter. 

Facebook 

La página web de Engel & Völkers utiliza plugins sociales (“plugins”) de las redes sociales facebook.com, operados por Facebook Inc., 1602 S. California Ave, Palo Alto, CA 94304, EE.UU. (“Facebook”). Estos plugins están marcados con el logo de Facebook. Si el cliente accede a la página de Engel & Völkers que contiene dicho plugin, el buscador del cliente establecerá una conexión directa con los servidores de Facebook. Facebook transmite los contenidos del plugin directamente al explorador del cliente cuando está integrado en la página web. La integración del plugin comunica a Facebook la información a la que el cliente ha accedido en la página correspondiente de la web de Engel & Völkers. Si el cliente entra en Facebook, Facebook puede asignar la visita del cliente a la cuenta de Facebook del cliente. Si el cliente interactúa con los plugins, por ejemplo utilizando el botón “Me gusta” o dejando un comentario, el explorador transmite la información correspondiente directamente a Facebook, donde se guarda. El objetivo y el alcance de la obtención de datos y adicional procesamiento y uso de los datos por parte de Facebook, así como los derechos relacionados y la configuración disponible para que los clientes protejan su privacidad pueden encontrarse en las políticas de privacidad de Facebook. Si el cliente no quiere que Facebook recopile datos de este modo, debe desconectarse de su cuenta de Facebook antes de entrar en la página web de Engel & Völkers. 

Google+ 

Engel & Völkers utiliza plugins operados por la red social “Google+”. Estos programas son de uso exclusivo de Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, EE.UU. (“Google”). El plugin es claramente visible en nuestra página web a través del complemento “+1” en blanco o con el fondo de color. Al hacer clic en dicho plugin, su explorador establecerá un enlace directo con los servidores operados por Google+; en consecuencia, el contenido del plugin será transferido a su explorador e integrado en la página mostrada. El hecho de que haya visitado nuestra página web será comunicado a Google. En caso de que visite nuestra página web una vez haya iniciado la sesión en su cuenta de usuario de Google+, Google+ puede asignar su visita a nuestra página web a su cuenta de usuario. La información que surge de la interacción con los plugins de Google+ (al hacer clic al botón “+1” o dejando un comentario) serán directamente transferidos y almacenados por Google. Engel & Völkers no tiene ninguna potestad sobre los datos que Google obtiene con dicho plugin. Para evitarlo, debe desconectarse de su cuenta de Google+ antes de entrar en nuestra página web. Por favor, consulte la política de privacidad de Google+. http://www.google.com/intl/de/+/policy/+1button.html para más información sobre el objetivo y alcance de la obtención de datos y análisis de datos realizados por Google+, sus derechos, cómo modificar la configuración y cómo proteger su privacidad, por favor consulte la política de privacidad de Google+. 

Twitter 

Asimismo, Engel & Völkers utiliza los plugins de Twitter Inc., 795 Folsom St., Suite 600, San Francisco, CA 94107, EE.UU. (de ahora en adelante llamado “Twitter”). Son reconocibles por el logotipo de Twitter, un pájaro azul sobre fondo blanco. Al incluir el botón “Tuitear”, Twitter recibe la información de que ha accedido a la correspondiente página de su página web. Al haber iniciado sesión en Twitter, Twitter puede asignar su visita a su cuenta de Twitter. Al seleccionar el botón Tweet, Twitter establece una conexión con un servidor de Twitter. Si ha iniciado sesión en Twitter, puede “tuitear” directamente nuestro enlace. Para más información sobre la función y el manejo de sus datos, así como su uso adicional por parte de Twitter, consulte la información de privacidad de Twitter enhttp://twitter.com/privacy 

Pinterest 

Engel & Völkers también utiliza el botón “Pin It” de la red social “Pinterest”, que es operada por Pinterest, Inc., 808 Brannan St, San Francisco, CA 94103, EE.UU. (de ahora en adelante denominada “Pinterest”). Al incluir el botón “Pin it”, Pinterest recibe la información de que ha accedido a la correspondiente página de su página web. Si ha iniciado sesión en Pinterest, Pinterest además puede asignar su visita a su cuenta de Pinterest. Los datos enviados al hacer clic en el botón “Pin it” serán guardados por Pinterest. Si no desea que se guarden los datos, deberá desconectarse de su cuenta de Pinterest antes de hacer clic en el botón “Pin it”. Para más información sobre el objetivo y el alcance de recopilar sus datos, el procesamiento y uso adicional de sus datos por parte de Pinterest, así como sus opciones y derechos en este sentido y las opciones de configuración de la protección de la privacidad, puede consultar la política de privacidad de Pinterest enhttp://pinterest.com/about/privacy/. 

Información y preguntas 

Si tiene alguna pregunta sobre esta declaración de protección de datos, incluida la relacionada con la inspección o actualización de sus datos personales, puede escribirnos a la siguiente dirección postal: 

Hernandez y Barco y Cia Ltda Simon Bolivar 4902 Ñuñoa Santiago - Chile

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