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Los 7 pasos para comprar una propiedad

Si quieres comprar un bien raíz, ya sea una casa, departamento, sitio, parcela, fundo, etc., debes saber que el Dominio de la Propiedad no se adquiere de palabra, sino que debe efectuarse una Inscripción del Bien Raíz a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces: sólo en ese momento llegarás a ser dueño.

Según la ley, "los contratos de compra-venta no tienen ninguna validez a la hora de acreditar a quién pertenece la propiedad. Si existen bienes inmuebles que van a cambiar de propietario debe quedar constancia en el Conservador ineludiblemente". Para realizar una compraventa de un bien raíz, asegúrate que el propietario tenga todos los títulos de los últimos 10 años e hipotecas y gravámenes de los últimos 30 años, además de los documentos necesarios para la venta al día en una carpeta de antecedentes.


Estos documentos son:

1.- Solicitud de Copia de la Inscripción de Registro de la propiedad, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces.

2.- Certificado de gravámenes y prohibiciones de la propiedad inscrita, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces.

3.- Copia de la escritura pública de compraventa o de otro título, como por ejemplo, cesión, adjudicación, posesión efectiva, etc., que acredite la adquisición del inmueble a favor de su actual propietario.

4.- Certificado de no expropiación otorgado por la Municipalidad que corresponda al domicilio del inmueble. También es posible conseguirlo en el Servicio de Vivienda y Urbanismo (SERVIU).

5.- El último pago de Contribuciones de la Tesorería General de la República. Si la propiedad estuviera exenta de pago de contribuciones, entonces debe presentarse el Certificado de Exención que otorga el Servicio de Impuestos Internos (SII).

6.- Certificado de Deuda por Contribuciones otorgado por Tesorería General de la República.

7.- Plano del inmueble, si lo hubiera.




Fuente: www.MisAbogados.com

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