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Asimismo, Engel & Völkers utiliza los plugins de Twitter Inc., 795 Folsom St., Suite 600, San Francisco, CA 94107, EE.UU. (de ahora en adelante llamado “Twitter”). Son reconocibles por el logotipo de Twitter, un pájaro azul sobre fondo blanco. Al incluir el botón “Tuitear”, Twitter recibe la información de que ha accedido a la correspondiente página de su página web. Al haber iniciado sesión en Twitter, Twitter puede asignar su visita a su cuenta de Twitter. Al seleccionar el botón Tweet, Twitter establece una conexión con un servidor de Twitter. Si ha iniciado sesión en Twitter, puede “tuitear” directamente nuestro enlace. Para más información sobre la función y el manejo de sus datos, así como su uso adicional por parte de Twitter, consulte la información de privacidad de Twitter enhttp://twitter.com/privacy 

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Preguntas y Respuestas sobre el contrato de arrendamiento

Si estás interesado en arrendar una casa o departamento, ten en cuenta todo lo que involucra como mes de garantía o el desahucio.

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¿Es necesario escribir el contrato de arrendamiento?

1. La legislación chilena no obliga a escribir el contrato. Sin embargo, es aconsejable que quede por escrito para evitar conflictos y probar ante tribunales cualquier incumplimiento. Un contrato ante notario puede contener el valor de la renta, la forma de reajuste, la duración del contrato y, en general, cualquier otra cláusula que ambas partes acuerden. Puede también incorporar el inventario de los bienes que componen la propiedad. Además es aconsejable pedir una garantía de arriendo, que usualmente corresponde a un mes de pago, para financiar arreglos por posibles deterioros y daños que se produzcan en la propiedad.

2. Predios rústicos o terrenos rurales: La ley obliga a las partes que escrituren el contrato de arriendo de un terreno rural, ya sea por escritura pública o privada (en caso de la escritura privada, se requieren dos personas como testigos (mayores de 18 años) quienes aparecerán en la escritura con ese mismo carácter). Si es que no tienen un contrato de arrendamiento por escrito, no podrán demandar en caso de incumplimiento.

¿Es obligación firmar el contrato ante un Notario?

Si bien no es obligatorio firmar el contrato de arrendamiento ante un notario, se recomienda hacerlo en caso de tener que presentarlo como prueba en un juicio donde no se podrá desconocer ni la fecha del contrato, ni la circunstancia de haberlo firmado.

¿Qué debe contener un contrato de arriendo?

Un contrato de arriendo debe básicamente establecer la descripción y ubicación de la vivienda, el uso que se le dará, ya sea comercial, habitacional u otro; la fecha de inicio y término del contrato y su forma de termino; la fecha de pago del arriendo, es decir, si el pago será mensual, trimestral, u otro fijando anticipadamente una multa diaria por atraso y a quien debe pagarse; las causas de terminación del contrato; debe explicitar de inmediato si el arrendatario puede subarrendar o no la propiedad para evitar sorpresas futuras y por último, debe especificar las mejoras que se harán al inmueble y las obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario.

¿Qué pasa con el monto del arriendo?

Además de dejar establecido el monto del arriendo, frecuencia de pago (generalmente mensual) y la unidad de pago, también es importante que en el contrato de arrendamiento se deje clara la forma en que se reajustará el pago del arriendo, el cual generalmente es cada tres meses, de acuerdo a la variación del IPC.

Según el artículo 1917, el precio del arriendo puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada (En este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha).

¿Y qué sucede con el mes de garantía?

El mes de garantía es el dinero que el arrendatario le entrega al arrendador, para asegurar el pago de cualquier deterioro que pueda ocurrir en el inmueble. Este se entrega al momento de la firma del contrato, y se devuelve si no hay reparaciones que hacer o daños en la propiedad al término del contrato, por lo que el arrendatario puede pedir su restitución.

¿Puede el arrendatario subarrendar?

En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación con plazo fijo superior a un año, se entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario en el mismo contrato.

¿Qué pasa si se cumple el plazo de arrendamiento indicado en el contrato?

En ese caso, el arrendatario tiene la obligación de entregar el inmueble al arrendador, además de encontrarse al día el pago de las cuentas de servicios básicos. Si el arrendatario no restituye el inmueble, tendrá que pagar la renta del arrendamiento, los gastos comunes y las cuentas de servicios básicos hasta el día en que entregue la propiedad y deberá ser desalojado judicialmente del inmueble.

¿Cómo puedo poner término al contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento puede terminar por la expiración del tiempo estipulado o por una sentencia judicial.

En el caso de la expiración del plazo, debemos hacer un par de distinciones: si se trata de un contrato a plazo fijo o por tiempo indeterminado. En el primer caso, el contrato se extingue por el solo transcurso del plazo, lo que da origen a la denominada acción de restitución por expiración del plazo. Por su parte, en los contratos de plazo indeterminado y en los que el plazo se ha pactado mes a mes, previamente debemos hacer un “desahucio”, que consiste en una comunicación que hace el arrendador al arrendatario, indicándole su intención de poner término al contrato.

El contrato de arrendamiento también puede terminar mediante una sentencia judicial, en aquellos casos que la ley señala, tales como juicio de término de contrato por no pago de rentas, restitución de la propiedad por expiración del tiempo señalado en el contrato, entre otras.

¿Cómo opera el desahucio?

Esta comunicación se realiza al arrendatario mediante una notificación personal hecha por un Notario, o mediante un procedimiento judicial.

El plazo que tiene el arrendatario para dejar el inmueble es de dos meses, contados desde la notificación, aumentando este plazo en un mes por año completo que el arrendatario ocupó el inmueble, siendo el plazo máximo de seis meses.

 ¿Qué tribunal es competente para tramitar los juicios por arriendo?

Los procedimientos se llevan ante los juzgados civiles o juzgados de letras de competencia común.

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Engel & Völkers utiliza en su página web Plug-ins (“plugins”) de las redes sociales Facebook, Google +, Pinterest y Twitter. 

Facebook 

La página web de Engel & Völkers utiliza plugins sociales (“plugins”) de las redes sociales facebook.com, operados por Facebook Inc., 1602 S. California Ave, Palo Alto, CA 94304, EE.UU. (“Facebook”). Estos plugins están marcados con el logo de Facebook. Si el cliente accede a la página de Engel & Völkers que contiene dicho plugin, el buscador del cliente establecerá una conexión directa con los servidores de Facebook. Facebook transmite los contenidos del plugin directamente al explorador del cliente cuando está integrado en la página web. La integración del plugin comunica a Facebook la información a la que el cliente ha accedido en la página correspondiente de la web de Engel & Völkers. Si el cliente entra en Facebook, Facebook puede asignar la visita del cliente a la cuenta de Facebook del cliente. Si el cliente interactúa con los plugins, por ejemplo utilizando el botón “Me gusta” o dejando un comentario, el explorador transmite la información correspondiente directamente a Facebook, donde se guarda. El objetivo y el alcance de la obtención de datos y adicional procesamiento y uso de los datos por parte de Facebook, así como los derechos relacionados y la configuración disponible para que los clientes protejan su privacidad pueden encontrarse en las políticas de privacidad de Facebook. Si el cliente no quiere que Facebook recopile datos de este modo, debe desconectarse de su cuenta de Facebook antes de entrar en la página web de Engel & Völkers. 

Google+ 

Engel & Völkers utiliza plugins operados por la red social “Google+”. Estos programas son de uso exclusivo de Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, EE.UU. (“Google”). El plugin es claramente visible en nuestra página web a través del complemento “+1” en blanco o con el fondo de color. Al hacer clic en dicho plugin, su explorador establecerá un enlace directo con los servidores operados por Google+; en consecuencia, el contenido del plugin será transferido a su explorador e integrado en la página mostrada. El hecho de que haya visitado nuestra página web será comunicado a Google. En caso de que visite nuestra página web una vez haya iniciado la sesión en su cuenta de usuario de Google+, Google+ puede asignar su visita a nuestra página web a su cuenta de usuario. La información que surge de la interacción con los plugins de Google+ (al hacer clic al botón “+1” o dejando un comentario) serán directamente transferidos y almacenados por Google. Engel & Völkers no tiene ninguna potestad sobre los datos que Google obtiene con dicho plugin. Para evitarlo, debe desconectarse de su cuenta de Google+ antes de entrar en nuestra página web. Por favor, consulte la política de privacidad de Google+. http://www.google.com/intl/de/+/policy/+1button.html para más información sobre el objetivo y alcance de la obtención de datos y análisis de datos realizados por Google+, sus derechos, cómo modificar la configuración y cómo proteger su privacidad, por favor consulte la política de privacidad de Google+. 

Twitter 

Asimismo, Engel & Völkers utiliza los plugins de Twitter Inc., 795 Folsom St., Suite 600, San Francisco, CA 94107, EE.UU. (de ahora en adelante llamado “Twitter”). Son reconocibles por el logotipo de Twitter, un pájaro azul sobre fondo blanco. Al incluir el botón “Tuitear”, Twitter recibe la información de que ha accedido a la correspondiente página de su página web. Al haber iniciado sesión en Twitter, Twitter puede asignar su visita a su cuenta de Twitter. Al seleccionar el botón Tweet, Twitter establece una conexión con un servidor de Twitter. Si ha iniciado sesión en Twitter, puede “tuitear” directamente nuestro enlace. Para más información sobre la función y el manejo de sus datos, así como su uso adicional por parte de Twitter, consulte la información de privacidad de Twitter enhttp://twitter.com/privacy 

Pinterest 

Engel & Völkers también utiliza el botón “Pin It” de la red social “Pinterest”, que es operada por Pinterest, Inc., 808 Brannan St, San Francisco, CA 94103, EE.UU. (de ahora en adelante denominada “Pinterest”). Al incluir el botón “Pin it”, Pinterest recibe la información de que ha accedido a la correspondiente página de su página web. Si ha iniciado sesión en Pinterest, Pinterest además puede asignar su visita a su cuenta de Pinterest. Los datos enviados al hacer clic en el botón “Pin it” serán guardados por Pinterest. Si no desea que se guarden los datos, deberá desconectarse de su cuenta de Pinterest antes de hacer clic en el botón “Pin it”. Para más información sobre el objetivo y el alcance de recopilar sus datos, el procesamiento y uso adicional de sus datos por parte de Pinterest, así como sus opciones y derechos en este sentido y las opciones de configuración de la protección de la privacidad, puede consultar la política de privacidad de Pinterest enhttp://pinterest.com/about/privacy/. 

Información y preguntas 

Si tiene alguna pregunta sobre esta declaración de protección de datos, incluida la relacionada con la inspección o actualización de sus datos personales, puede escribirnos a la siguiente dirección postal: 

Hernandez y Barco y Cia Ltda Simon Bolivar 4902 Ñuñoa Santiago - Chile

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