Compartir departamento, vivir en el centro y bajos gastos comunes. Es decir, abaratar los costos lo más posible es lo que buscan los estudiantes que arriendan una vivienda en la capital.
Así lo señala una encuesta realizada por Portalinmobiliario.com a estudiantes que ingresan a buscar propiedades. En cuanto a las comunas más cotizadas, un 46% piensa vivir en Santiago Centro, seguido de un 18% que busca en Providencia, un 12% en Ñuñoa y un 11% en Las Condes.
A su vez, los estudiantes prefieren mayoritariamente la opción de arrendar un departamento compartido o sólo una pieza (39%), seguido de arrendar de forma individual (35%).
Si bien los estudiantes buscan vivir cerca del lugar donde estudian, Cristián Lecaros, CEO de Portalinversionista.com, sostiene que también buscan gastos comunes bajos, no consideran relevante que tenga estacionamiento y que esté cerca del Metro, además de “zonas donde haya una buena actividad nocturna, donde haya restaurantes, pubs, cines u otra cosa donde puedan tener actividades para el fin de semana”.
Respecto del perfil del estudiante que arrienda una vivienda, preferentemente departamento, Nicolás Izquierdo, subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com, señala que la mayoría proviene de regiones y tienen entre 18 y 25 años. “Respecto al nivel socio-económico, si bien pertenecen a todas las clases sociales, sí existe una mayor tendencia de estudiantes de clases sociales medias-altas y altas, ya que el hecho de arrendar un inmueble con todos los gastos asociados (gastos comunes, cuentas, alimentación, transporte, etc), implica un ítem importante del presupuesto familiar”.
Asimismo, Lecaros recomienda cotizar a través de los portales, comparar precios “y que no solamente busque el arriendo más barato, sino que también los gastos comunes más bajos dado un nivel básico de cosas que tiene que tener ese edificio; preferir los edificios nuevos, porque los más antiguos pueden tener desperfectos en sus instalaciones, como en los ascensores, problemas, tal vez, con las áreas comunes que están más desgastadas, etc”.
Esta es la fórmula de buena convivencia para los universitarios que comparten departamentos
En un reportaje realizado por Las Últimas Noticias, Tomás Mena, Director Ejecutivo del Círculo de Corredores de Propiedades, entregó su visión de lo que deben afrontar los estudiantes al momento de enfrentarse a vivir en una nueva propiedad, incluso con decisiones que no son de ellos, sino que de sus padres.
Así es, porque no son pocos los estudiantes de regiones que están haciendo cálculos para trasladarse a Santiago a estudiar. Y no son sólo quienes alcanzaron un cupo en las universidades tradicionales, también quienes opten por privadas e institutos profesionales.
La oferta de arriendos para ellos es amplia y se concentra en las comunas de Santiago y Providencia. Muchos optan por un departamento de un dormitorio, pero es mucho más rentable buscar uno para compartir los gastos.
Requisitos para arrendar
Fernando Herman, subgerente de la agencia inmobiliaria TOCTOC.com, explica que los arriendos para universitarios tienen los mismos requisitos que un arriendo normal. “Los puntos que se deben considerar son, por ejemplo, pactar ciertas fechas mínimas (seis meses o un año) y contar con un aval al igual que en cualquier otro arriendo”.
Tomás Mena, director ejecutivo del Círculo de Corredores de Propiedades, añade: “Los titulares (del contrato de arriendo) son los padres, salvo en algunas excepciones donde los titulares son los estudiantes y el padre actúa como aval. Sin embargo, suele ocurrir que los departamentos se comparten entre más de un universitario, por lo que es importante saber que los contratos siempre se hacen con una sola contraparte, que es quién responde por pagos y posibles daños”.
¿Qué buscan?
En la Región Metropolitana, la oferta y demanda para este tipo de arriendos se concentra en sectores cercanos a las universidades y donde hay servicios cercanos, como el Metro. “Los sectores más demandados están en el centro de Santiago, debido a la alta concentración de universidades que hay en esa comuna, junto a la existencia de una oferta acorde, con departamentos con tamaños no tan grandes, especialmente de un dormitorio o los de dos dormitorios tipo mariposa , que son departamentos con dos dormitorios exactamente iguales con baño. En segundo lugar está Providencia, gracias a que tiene muy buena conectividad con las universidades que se ubican en el sector alto de la capital”, acota Mena.
Espacios comunes como lavanderías, gimnasio y piscina, que son muy valorados por los universitarios.
Las cuentas siempre se dividen de manera equitativa. Se llega a un acuerdo en que la gente que tiene piezas más chicas paga menos. Generalmente el dormitorio de servicio es el más estrecho.