6 razones por las que el proyecto de construcción de su vivienda se demorará más de lo previsto

Si se va a embarcar en un proyecto de construcción de viviendas, prepárese para tener demoras. Con tantas tareas, métodos de comunicación y contratistas involucrados, no es difícil que los proyectos se demoren. Le presentamos algunas razones de porqué debería prever que su proyecto tarde más de lo inicialmente previsto, así como algunas sugerencias para ayudar a mitigar los retrasos.

Santiago - 6 razones por las que el proyecto de construcción de su vivienda se demorará más de lo previsto

1. Estimaciones de tiempo incorrectas

Empiece cualquier proyecto de construcción con un tiempo realista, teniendo en cuenta el hecho de que los mejores profesionales de la construcción a menudo tienen tiempos de espera incluso para concertar la primera cita. Coordínese con todos los arquitectos, subcontratistas y otros consultores con suficiente antelación para establecer una estimación de tiempo realista, empezando con un plan de obra cuidadosamente trazado. Este debería incluir todos los detalles del proyecto, inclusive planes de emergencia para posibles retrasos.

2. Falta de comunicación

Los retrasos en el proyecto a menudo se pueden achacar a problemas de comunicación, en especial cuando hay muchos actores envueltos en un proyecto grande de construcción de viviendas. Como parte del plan de construcción inicial, defina un protocolo de comunicación entre los contratistas y el equipo de gestión de proyectos. Todas las partes deberían ser conscientes del marco de tiempo y de a quién contactar sobre pequeños problemas antes de que se hagan más grandes.

3. Inclemencias del tiempo

El tiempo juega un papel crucial en el marco temporal de la mayoría de los proyectos, en especial cuando la mayor parte de la construcción tiene lugar en exteriores. Si bien uno no puede prever los desastres naturales, no deje de tener un ojo puesto en las predicciones del tiempo para calcular posibles demoras por mal tiempo. Puede ser posible que haya que darle prioridad al trabajo en exteriores en días de buen tiempo, y guardar las tareas en interiores o la planificación para periodos de peor tiempo.

4. Planificación y seguimiento pobres

Según el Modular Building Institute, los estudios han documentado hasta un 50 % de pérdidas cuando se trata de coordinar el trabajo y los materiales de en proyectos de construcción de viviendas. Mantenga el orden en su plan de obra y aumente la eficiencia con una herramienta de seguimiento en tiempo real. Compruébela regularmente durante la fase de construcción y pregunte por los informes diarios de manera que pueda ajustar plazos de entrega y costes sobre la marcha. Cuando esté buscando un constructor, elija uno que tenga tanto habilidades de gestión de proyectos como destreza en la construcción.

5. Aumento del alcance

¿Alguna vez ha empezado a trabajar en un proyecto, solo para cambiar los objetivos o la dirección a medio camino? Un cambio en el alcance es una situación común en un proyecto de construcción de viviendas. En algunos casos el propietario o promotor desean aumentar el objetivo total del proyecto, lo cual requiere de una pausa mientras los que planifican calculan de nuevo el tiempo, los recursos y los costes. Puede ver nuestra información sobre perspectivas inmobiliarias para ideas sobre proyectos que le añaden valor a su propiedad y así refinar sus objetivos desde el principio.

6. Falta de financiación ​

Finalmente, la falta de la financiación adecuada para todo el proyecto puede provocar que cualquier plan de construcción se salga del trazado. Asegúrese de conseguir la financiación para todos los materiales y contratistas con antelación y compruebe las referencias con detenimiento antes de contratar a profesionales para evitar facturas innecesariamente infladas. Con una estimación precisa del tiempo y la asistencia de asesores financieros, puede estar seguro de que su proyecto irá como la seda.

Hay algunas razones por las que los retrasos son inevitables, ya sea enfermedad repentina o cambios imprevistos en las condiciones. Pero no obstante, para muchos retrasos en proyectos de construcción un plan sólido y un equipo de gestión de proyectos firme son la mejor medida preventiva.

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