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Lo que hay que tener en cuenta antes comprar una propiedad

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Especialistas entregan 10 consejos a tener en cuenta para la compra de una vivienda nueva más allá del precio, el barrio, cuántos dormitorios y baños, hay otros aspectos que no se pueden dejar pasar.

SANTIAGO.- La vivienda propia es una de las adquisiciones más importantes en la vida, no sólo por el costo que tiene comprar un bien raíz, sino también porque es el lugar que se destina para pasar los ratos libres, descansar y compartir con la familia y amigos. Casos de inmuebles que vienen con menos metraje del ofrecido en la publicidad, cambios en los planos y fallas en la construcción de casas y edificios son algunos de los problemas que han tenido los compradores luego de recibir su propiedad. Aquí le presentamos 10 tips de expertos para asegurarse de hacer una buena elección:

1.- Capacidad de endeudamiento y gastos de la vivienda: Las personas interesadas en la adquisición de una vivienda deben revisar su capacidad de crédito y hacer una estimación de su ingreso mensual hacia el futuro. Esto debe ir en comparación con los gastos que implicarán el dividendo, los gastos comunes, o las cuentas de suministros básicos.

2.- La inmobiliaria: Es esencial revisar el actuar de las inmobiliarias y la calidad del servicio post-venta antes de cerrar la compra."Hay que buscar el precio más conveniente, pero con una certeza de que uno le está comprando un producto a una empresa seria y responsable"

3.- Certificación y normas: La Dirección de Investigaciones Científicas y Tecnológicas de la Universidad Católica (Dictuc) recomienda consultar con la constructora si cuentan con alguna certificación de las viviendas, el material y la instalación.

4.- Las medidas: Cuando la persona se resuelve a firmar la promesa de compraventa debe tener la certeza de que la inmobiliaria va a cumplir con lo ofrecido. En este sentido, se invita a los compradores a "exigirle a la inmobiliaria que firme un documento público en donde se responsabilice de que los metros cuadrados útiles ofrecidos es efectivamente la que tendrá. Es esencial que la persona que compre 80m² a una empresa, cuando tenga las llaves de su casa o departamento reciba una vivienda con los 80 m² y no menos".

5.- Inspección visual: Se exige que el comprador realice una inspección visual al visitar la vivienda, revisando la presencia de fallas en las terminaciones, funcionalidad de las ventanas, puertas, muebles, sanitarios, guardapolvos, etc. Es fundamental hacer correr el agua para comprobar el funcionamiento de la grifería.

6.- Terminaciones, durabilidad y costo del recambio: se recomienda revisar que las cerámicas no estén "sopladas" mediante pequeños golpes para probar "que no suene hueco" y descartar algún problema con el pegado. Otra dato es que al momento de visitar la vivienda en la que se está interesado, se utilice un huevo en una superficie para chequear que sea realmente plana. Por último, fijarse en la calidad de los materiales utilizados y evaluar los costos de mantención de recambio.

7.- Revisar el manual de derechos y obligaciones: El comprador debe solicitar el manual de derechos y obligaciones, el cual la inmobiliaria debe tener disponible. En este documento se encuentran, entre otras cosas, los pasos a seguir en caso de que existan fallas. Solicitar este documento muestra a un comprador exigente e informado. Aunque por ley no es obligación que las inmobiliarias entreguen este manual.

8.- Muebles y espacios: Es necesario revisar si los muebles de cocina pueden almacenar la cantidad de loza, utensilios o mercadería que requiere el comprador. En esta línea, es importante medir los espacios donde se ubicarán artefactos como refrigerador, lavadora, cocina y sus respectivos enchufes y conexiones.

9.- La conectividad: La ubicación de la vivienda y las posibilidades de transporte son un aspecto primordial para la calidad de vida de las personas, ya que el hecho de poder trasladarse en menos tiempo al lugar de estudio o trabajo es un valor agregado para la vivienda.  "las personas tienden a optar, en la medida de lo posible, por sectores mejor ubicados para evitar el uso de automóvil y reducir los tiempos de traslados".  Se  recomienda además buscar un sector que cuente con comercio menor de abastecimiento "en un radio de no más de 6 cuadras para ir a comprar y no tener que tomar el auto".

10.- Áreas verdes y vida al aire libre: Los especialistas dicen que, dentro de lo posible, lo ideal es optar por un sector que cuente con áreas verdes cercanas, dependiendo de los intereses y prioridades del comprador. Otra opción es escoger un conjunto habitacional que cuenta con un sector de recreación.


Fuente: http://www.emol.com/noticias/economia/2014/08/01/672921/los-10-tips-para-elegir-bien-la-casa-propia.html


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