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Los precios de viviendas aun no terminan su ajuste

El BBVA advierte que aun que el 2016 se redujo la brecha del precio real de las viviendas, esta sigue desalineada en un15%. El documento emitido por la entidad señala que para cerrar esta diferenciase “requiere que los precio retrocedan” o que tanto crecimiento, empleo y tasas de interés mejoran. Tiempo en que inmobiliarias terminan su stock de disponibles alcanzo máximos históricos el 2016, no vistos desde la última crisis de 2008, que ha significado sobre todo una desaceleración en créditos hipotecarios para tramos altos.

El BBVA cree que el ajuste de precios en el sector inmobiliario por fin se estaría empezando a concretar, luego de un periodo donde señalan ha existido una gran brecha entre los valores de las viviendas y sus fundamentales.

Así lo señalan en el último informe “SITUACION INMOBIIARIA DE CHILE 2016-2017” que enviaron a los clientes del equipo de estudios liderado por Jorge Selaive, donde apuntan que el precio real de las viviendas “Se mantiene en niveles históricamente altos, pero datos recientes apuntan que el ajuste en precios ya habría comenzado”.

En él, señalan que para que esta brecha por fin se cierre y los valores caigan, debe haber una mejora tanto en las escuálidas cifras de crecimiento del país, así como una mejora en el mercado laboral, que se ha sostenido por gran parte en el año 2016 en base en cuenta propia, lo que habla de una precarización del mercado.

Producto de lo anterior el equipo del BBVA haincitado al banco central por una baja de tasas.

Altos precios pese a ventas máslentas desde crisis subprime:

Advierten que los altos precios no se condicen con los menores costos de construcción que se han registrado en el último tiempo lo que apoyaría una caída real en el precio de las viviendas.

“la caída en sueldos y salarios en las faenas, junto con la  desaceleración den el precio de materiales, explicarían el retroceso en los costos de construcción”,Detallan.

Agregan también que las menores ventas “han reducido presiones de demanda”, efecto que se ha dejado ver sobretodo en el gran Santiago, en especial ventas en verde y en blanco, además de niveles históricamente bajos vistos en ofertas inmediatas en viviendas, que ha generado un fuerte aumento en indicador de meses para agotar stock, que llega a cifras no vistas desde la crisis subprime a fines del 2008.

Remarcan que este aumento en mesesdisponibles para ventas de las viviendas, ha mostrado además una desaceleraciónen créditos hipotecarios para tramos altos.

Señalan que los precios de viviendas y oficinas han retrocedido de manera heterogénea a nivel nacional, pero el desalineamiento seguirán entorno a un 15% entre el precio de viviendas y sus determinante, “lo que nos lleva a acentuar nuestra visión respecto a la necesidad de un ajuste adicional en los presión y/o una mejora sustantiva en lo fundamentales: Empleo, Salarios, crecimiento económico, tasa de interés real y costos de construcción” comentan en el estudio.

Movimiento del banco centralseria clave:

Desde el BBVA apuntan a que las bajas presiones inflacionarias y posición cíclica de la economía justificarían un mayor estímulo monetario.

En ese sentido, sugieren que una reducción de la tasa de política monetaria, en línea con la menor inflación esperada, permitiría contener parcialmente alzas en las tasas de interés de instrumentos referenciales para el sector (benchark).

Cabe destacar que el consenso del mercado espera un recorte de tasa en la reunión que se realizó en enero del 1017 y otromás durante el primer semestre, de acuerdo a las encuestas.

“No descartamos la necesidad de llevar la TPM bajo 3% a mediado del 2017”, indican en el informe.

Respecto a la debilidad en el mercado laboral, señalan que continuarían afectando el comportamiento de pago de los clientes, manteniendo un comportamiento precario en la banca impidiendo aceleraciones en la demanda por viviendas.


Link: http://www.elmostrador.cl/mercados/2016/12/27/bbva-alerta-que-ajuste-en-precios-de-viviendas-aun-no-termina/

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