¿Qué significa que un inmueble lleve demasiado tiempo en el mercado?

Si busca una casa o apartamento en las plataformas habituales de Internet, a menudo se le muestra el tiempo que un inmueble lleva en el mercado. El anuncio de la casa de sus sueños puede que sea muy actual y nuevo o la casa quizá lleve ya un tiempo anunciada, pero ¿qué significa esa cantidad de días, semanas y meses? ¿Vale para todos los tipos de inmuebles la misma regla y cuándo el tiempo será demasiado tiempo?

El precio justo y la plataforma correcta

Que un inmueble lleve demasiado tiempo en el mercado puede deberse a varios motivos. A menudo una valuación profesional y adecuada tiene una gran influencia sobre la rapidez de la venta de su inmueble. Aquí se aplica que lo importante es vender bien su inmueble: hay que ofrecerlo al precio justo, anunciarlo en las plataformas adecuadas y actuar con flexibilidad.

Cuando los propietarios mismos se encargan de la venta de su inmueble, a menudo se cometen algunos fallos. Estos fallos a menudo se reflejan en el tiempo que un inmueble pasa en venta. La colaboración con un consultor inmobiliario merece la pena cuando uno quiere traspasarle su vivienda a un propietario nuevo, ya que al fin y al cabo se quiere conseguir el mejor precio. Al mismo tiempo no se puede asustar a los compradores potenciales con una oferta demasiado cara. Además solo es mucho más difícil comercializar la casa con garantías. Un consultor inmobiliario dispone de acceso a diferentes portales, los cuales conoce al dedillo, para agilizar la venta.

El tipo de inmueble y la venta rápida de la casa

Otra parte importante de la venta de la casa es el tipo de inmueble. Los inmuebles de alto standing por regla general, si bien no siempre, se suelen vender con más dificultad que la casa unifamiliar con jardín en la periferia de la ciudad. ¿Por qué es así? En primer lugar, por supuesto que depende del precio, puesto que cuanto más caro sea el inmueble, menor será el círculo de los compradores comerciales. Además el dueño de una vivienda de lujo normalmente se podrá permitir esperar hasta que el inmueble alcance el precio deseado, puesto que el flujo de capital no es tan importante. Por tanto aquí que una vivienda pase mucho tiempo anunciada tiene otro significado muy diferente.

La venta rápida de la casa puede ser señal de muchas cosas. A lo mejor la casa se ofreció directamente al precio justo, quizá el comprador también era flexible con el precio. Es posible que la casa tuviera horarios de visita flexibles y que estuviera en buen estado. También es posible que se haya encargado de la comercialización un buen consultor inmobiliario que sepa cómo vender bien un inmueble. Estos son los motivos principales de una duración breve en el mercado.

Pero aún así no son los únicos. Aunque en la mayoría de los casos el precio es un factor decisivo sobre la compraventa, las condiciones del mercado pueden influir en el tiempo que un inmueble pase anunciado. En Engel & Völkers podrá encargar la valuación gratuita de su vivienda y contar con el apoyo de competentes expertos en la venta de inmuebles. Así venderá bien su inmueble, en el marco temporal deseado y a condiciones realistas. 

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