Determinar cuando es el momento perfecto de comprar una propiedad es fundamental para que la compra del bien raíz sea una experiencia agradable y pueda uno controlar al máximo los factures de riesgo y de estrés. Para eso es recomendable hacer el análisis de las siguientes variables:
Es importante conocer bien el mercado antes de elegir cual propiedad comprar. El mercado va cambiando de acuerdo a las zonas de venta y al momento determinado. Antes de invertir en bienes raíces hay que estudiar muy bien cual es la oferta de propiedades que hay y que ha habido durante el último tiempo, para así decidir cual propiedad comprar con conocimiento completo del mercado. Hacer este estudio requiere de mucha dedicación y trabajo, por lo mismo, hay empresas que se dedican a esto con la finalidad de apoyar, tanto a las personas que están buscando una propiedad para comprar, como las personas que quieren vender su propiedad.
Estas empresas son corredoras de propiedades, que se encargan de hacer un análisis del mercado, así también ayudar a los compradores a estudiar el mercado y a los vendedores a poder vender su propiedad, asumiendo los tramites que esto implica (mostrar la vivienda, elegir al comprador, tramites notariales, etc.).
Aunque es bien evidente, es recomendable antes de comprar una propiedad contar con ahorros mayores al valor de la compra, sobre todo en los casos de compras, ya sea de casas o departamentos con un crédito hipotecario. Es importante contar con los ahorros suficientes, en primer lugar, para pagar el pie de la compra, que tiende a ser un 20% de la totalidad del valor, y en segundo lugar contar con dinero en caso de que hayan meses que no puedas pagar la cuota pactada.
Otra variable importante a evaluar antes de comprar una propiedad, es analizar la estabilidad económica a nivel país, para amortiguar los riesgos de que el mercado cambie abruptamente. Cuando el país esta inestable, a nivel politico y económico, es común que el mercado de bienes raíces se vea afectado. Los valores cambian abruptamente, y puede ser que la propiedad que acabas de comprar baje de valor de manera muy considerable.
Por otro lado, una inestabilidad a nivel país, puede ser que por algún motivo tu posición laboral cambie, o tus ingresos se vean disminuidos, producto de los cambios que se están viviendo a nivel nacional. Actualmente en Chile, es un buen momento para comprar una propiedad, ya que el país está estable y no se han observado cambios inesperado en el último tiempo.
La estabilidad en el comercio se correlaciona de manera directa con la estabilidad económica del país, no obstante, hay otros factores que pueden influir en la estabilidad del comercio de bienes raíces. Pueden existir factores a nivel local, como por ejemplo, que a un barrio residencial se instale una nueva estación de metro, lo que sube el valor, o por el contrario, un desastre natural, como la erupción de un volcán que baje el valor de la propiedad. Por su puesto hay variables que no se pueden preveer, como es un desastre natural, pero si hay otros factores como construcciones de carreteras, o cambio en el público objetivo de la zona, que sí se pueden considerar de manera previa.
Este último punto es fundamental, las consecuencias y el compromiso que implica comprar una propiedad es muy grande, por lo que es fundamental, tener muy claro el sentido de la compra. Es totalmente distinto comprar un terreno para invertir, que un departamento para vivir, o que una casa para tener una segunda vivienda. Estas diferencias son evidentes entre sí, no obstante, en caso que uno tenga claridad que quiere comprar un departamento como segunda vivienda, es importante diferenciar la utilidad que uno le dará a la propiedad. La idea es tener una tranquilidad y una vista al lago y a la naturaleza, o tal vez, la idea es pasar las vacaciones en familia por lo que se requiere un departamento más grande y dado que el valor aumenta, parece ser necesario no tener vista al lago y contar con más dormitorios.
Como conclusión, es importante antes de comprar una propiedad asesorarse muy bien con los expertos en la materia y así también, analizar todas las variables, ya sea con tus familiares, amigos o con corredores de propiedad.
