Datos interesantes sobre la compra de inmuebles comerciales

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El mundo empresarial moderno se encuentra sujeto a continuos cambios. Igual de cambiantes son sus necesidades en lo que respecta a inmuebles. La jornada laboral es cada vez más flexible, muchos empleados trabajan desde casa y suben los arriendos en los centros urbanos. Si en vista de la larga vista de ventajas y desventajas merece la pena invertir en superficie comercial, es una cuestión difícil de responder para muchos empresarios. Y eso que son justo los propietarios de la empresa los que mejor pueden estimar lo que necesitan la propia empresa y si merece la pena dar el salto a la «escalera inmobiliaria». ¿Está también dándole vueltas a la idea de invertir en sus propios locales comerciales? Entonces nuestra guía le vendrá pintada. Aquí encontrará los puntos más importantes a tener en cuenta en la compra de inmuebles comerciales.

Comprar...

La compra de un inmueble comercial le da una sede y una dirección fija a su empresa y además supone que los aumentos de arriendo y los cambios en los términos del contrato serán parte del pasado. Una empresa con su propia superficie comercial tiene una apariencia más profesional y ofrece suficiente sitio para recibir clientes. Precisamente en negociaciones difíciles puede ser una ventaja jugar en casa según las condiciones fijadas por usted y gracias a ello actuar con seguridad.

...o no comprar?

Pero invertir en una propiedad comercial no es el paso adecuado para cualquier empresario. Hágase las siguientes preguntas: ¿Quiere aumentar o reducir el número de empleados el año que viene? ¿Cuánto tiempo pasan sus empleados de facto en la oficina? ¿En un futuro cercano tiene prevista una expansión con filiales en otras ciudades o incluso en el extranjero? ¿Su empresa se beneficia de flexibilidad en las condiciones de arrendamiento? Para quien responda afirmativamente las dos últimas preguntas todavía no ha llegado el momento correcto para invertir.

La ubicación ideal

Una vez haya tomado la decisión de comprar, queda aclarar la cuestión de la ubicación. Sobre todo al adquirir inmuebles comercialesla ubicación correcta es decisiva. Por tanto tras cada visita no dude en ponderar detalladamente los costes y beneficios de los diferentes objetos.  Tenga siempre en cuenta los desplazamientos de sus empleados, la infraestructura así como la cercanía a clientes y proveedores. Si trabaja en el ramo de la alta tecnología, también puede considerar establecerse fuera del casco urbano. Allí los precios son más bajos, los inmuebles modernos y es más fácil garantizar la seguridad de los edificios.

El objeto perfecto

Antes de la primera cita con su consultor, confeccione una lista de deseos y anote el equipamiento e instalaciones necesarias. Así delimitará sus criterios de búsqueda. Es imprescindible prestarle atención a factores como la eficiencia energética o los costes de mantenimiento. Estos costes suelen ser menores en nuevas construcciones o en inmuebles recientemente renovados. Pero no piense solo en aquí y ahora, haga planes de futuro. En caso de que en el futuro quiera que su empresa crezca, su propiedad comercial debería ofrecer tales capacidades. De forma alternativa busque inmuebles adecuados en las proximidades que pueda comprar de ser necesario.

Asesoramiento competente

Colabore con expertos en inmuebles comerciales: se encargarán de todos los detalles y le ahorrarán mucho tiempo. Además contrate a un experto independiente para que realice la inspección del edificio y pídale a su abogado que revise el contrato de compraventa final. No cierre la compraventa hasta que se hayan examinado el edificio y los papeles sin que haya habido lugar a objeciones.

Engel & Völkers dispone de amplia experiencia en la comercialización de inmuebles residenciales y comercial. Por este motivo somos el contacto ideal cuando se trata de invertir en un objeto comercial. 



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