Aquí echamos un vistazo a lo que está impulsando la tendencia y consideramos cómo los propietarios comerciales pueden aprovechar este mercado emergente.
Los entornos de coworking ven a múltiples empresas y autónomos arrendando escritorios y salas de reuniones en un espacio de oficinas compartido. Los beneficios son múltiples, todos provienen de un factor crucial: la asequibilidad.
Con numerosos arrendatarios agrupando sus recursos, las empresas más pequeñas pueden ocupar espacio de oficinas que de otra manera no podrían costear. Esto crea un potencial para la inclusión de varios lujos. Considere, por ejemplo, el alcance para áreas de ocio más grandes y servicios más grandes, como un gimnasio, una cafetería e incluso un muro de escalada para la recreación del personal. Estos atraen particularmente a compañías pequeñas y creativas que buscan atraer a los mejores talentos a sus filas.
Esta ampliación de posibilidades para nuevas formas de trabajo está demostrando ser enormemente popular. Se prevé que el número de espacios de oficinas compartidos aumente en más de un 20% el próximo año, y la cantidad de ubicaciones en todo el mundo aumentará a casi 14,000. Se estima que entre 400,000 y 500,000 personas ya están usando espacios de trabajo conjunto solo en los Estados Unidos.
El beneficio más inmediato de crear un espacio de coworking para los propietarios de bienes raíces comerciales es el aumento del atractivo y la demanda de sus propiedades. Esto, junto con la distribución del alquiler entre numerosas compañías, crea el potencial de tasas proporcionalmente más altas.
Los beneficios financieros se extienden mucho más allá del simple aumento de la renta. Invitar a varios arrendatarios a edificios que anteriormente eran de ocupación individual ayuda a los propietarios con la diversificación, extendiendo el riesgo sin la necesidad de expandir su cartera.
Un modelo de negocio de espacio de coworking inteligente requiere una comprensión profunda de los tipos de clientes que puede esperar atraer y lo que necesitan de una oficina.
La asequibilidad y flexibilidad que conlleva un espacio de oficina compartido sugiere que trabajará casi exclusivamente con empresas pequeñas y jóvenes. PricewaterhouseCoopers estima que el 50% de la fuerza de trabajo estará compuesta por millennials para 2020, por lo que debe considerar abordar sus necesidades en particular. A los espacios sociales con un amplio entretenimiento les va bien, aunque debe hablar con los arrendatarios individuales para comprender y abordar sus necesidades y deseos específicos.
Las necesidades de las empresas cambian de un año a otro y solo al tener un dedo en el pulso los propietarios podrán ofrecer una solución de bienes raíces que está en marcha. Se trata de algo más que de ganar dinero: al adaptarse en línea con las empresas de vanguardia, los propietarios comerciales pueden ser parte de la innovación en las industrias creativas con un modelo de negocio espacial de coworking. Los conocimientos de las propiedades de Engel & Völkers pueden ayudar a los propietarios a obtener el máximo provecho de sus propiedades inmobiliarias comerciales.
