La inversión en bienes inmuebles debe estar bien pensada tanto para los particulares como para los inversores. Hay que pensar mucho de antemano, reunir mucha información y tomar decisiones. ¿Prefiere realizar todas sus ideas y deseos en un proyecto de nueva construcción o se imagina adquiriendo una propiedad ya existente o incluso una propiedad que necesita ser renovada?
La necesidad de reformar los inmuebles surge naturalmente por la edad. Desde el punto de vista del contenido, una reforma en el sector de la construcción se define como la restauración y/o modernización de una estructura mediante medidas constructivas y técnicas. El objetivo es eliminar los daños y mantener el valor de la estructura del edificio.
Para garantizar que la aventura de la reforma inmobiliaria no se convierta en una pesadilla, a continuación hemos recopilado algunos consejos importantes para usted.
El consejo más importante es no dejarse cegar por el precio de compra del inmueble, el cual suele ser seductoramente bajo. Esté atento a los inevitables costes posteriores puesto que pueden ascender a cifras astronómicas.
Por supuesto, puede encontrarse con una propiedad antigua y prestigiosa cuyo estado parece muy aceptable a primera vista y que estaría disponible para su ocupación inmediata. Pero, por desgracia, la bella apariencia es demasiado a menudo engañosa, los vicios están ocultos y sólo se revelan poco a poco.
Para evitar este tipo de sorpresas desagradables, sin duda debe buscar el asesoramiento de un perito de obras con experiencia. Tiene los conocimientos y el equipo técnico para evaluar la estructura y los cimientos del edificio.
Un problema importante que debe ser aclarado por un profesional son los daños en el tejado, la humedad en la mampostería y la infestación de hongos o moho. ¿En el pasado se ha utilizado algún material que pueda ser peligroso para la salud?
¿Cuál es el estado de la electricidad, el agua y las tuberías de toda la casa? ¿Cuál es el estado de la instalación eléctrica, del agua y de las tuberías en toda la casa?
Según la Ordenanza de Ahorro de Energía, todos los sistemas de calefacción de gas y petróleo con más de treinta años de antigüedad deben ser sustituidos por otros más modernos. Si las chimeneas y las estufas de azulejos se instalaron antes de 1995, también deben renovarse.
Además, el perito comprobará el estado energético de la casa y lo evaluará para usted. En los edificios más antiguos, los nuevos propietarios suelen tener que realizar grandes obras para aislar el edificio y sustituir las ventanas.
Una vez comprobados y evaluados todos estos factores, se puede realizar una estimación válida de los costes de reforma y una comparación con los fondos disponibles.
Sobre el papel y con un lápiz afilado, se puede tomar una decisión a favor o en contra de la compra de una casa con bastante rapidez y con números sólidos obtenidos de forma realista.
Además del precio de compra y de los costes de acondicionamiento, también se necesita una estimación de cualquier incremento de valor previsto. Es igualmente interesante para los inversores y los compradores particulares en caso de que se plantee un alquiler o una reventa posterior.
No olvide aclarar si se trata de un edificio protegido o si está en marcha un procedimiento de examen al respecto. Estas casas en particular suelen tener un atractivo especial, pero también se encuentran a menudo en zonas estructuralmente débiles en las que hay estabilidad de valor, pero no se puede lograr la revalorización. Esto es algo que puede esperarse mucho antes en las aglomeraciones atractivas o en las localidades emergentes.
A esto hay que añadirle que las medidas de reconversión requieren tiempo. Para salvar la brecha hasta que puedan mudarse, se incurrirá en gastos de funcionamiento adicionales nada despreciables para el pago del alquiler en el piso anterior u otras soluciones alternativas.
En resumidas cuentas se puede decir que la compra de un inmueble que necesita ser reformado es rentable si la reforma es más barata de realizar con todo incluido que un edificio completamente nuevo.
Pero no dejemos de lado por completo el lado emocional de la compra de una propiedad. El amor a primera vista también existe en las casas. Y si se dan las posibilidades financieras y el suficiente idealismo, ¿por qué no seguir la voz del corazón, emprender el proyecto y crear la casa soñada para toda la familia? Esto también puede aplicarse si sabe que puede hacer parte del trabajo usted mismo.
