5 cosas que tiene que saber sobre el proceso de cierre del contrato

"El dolor por el hogar vive en todos nosotros", dijo Maya Angelou, "el lugar seguro donde podemos ir como somos y no ser cuestionadas". Encontrar un santuario así que reúna todas sus necesidades al precio adecuado y en el lugar adecuado, es algo profundamente satisfactorio. Incluso más si han aceptado su oferta y la perspectiva de ser dueño de su casa ya no es un sueño lejano. Antes de poder entregar las llaves, hay una fase final por la que pasar antes de cerrar el trato.

Lo que que saber sobre de cierre del contrato1. Reúna toda la documentación

Antes de convertirse en el dueño en derecho de la propiedad inmobiliaria, es esencial reunir toda la documentación relevante para la compra. Es recomendable hacerlo el día antes de la fecha de cierre, así no se olvidará de ningún papel importante. Este paquete incluirá el estimado del préstamo, título de propiedad de los propietarios y seguro de la hipoteca, informes de inspección, evaluación técnica de inundabilidad, contrato, informes de inspección, prueba de la comprobación del título y la tan importante notificación de cierre de 5 páginas. Es vital comparar el estimado del préstamo con la notificación de cierre para controlar que no haya discrepancias. De hecho, léaselo todo de nuevo, no querrá que una errata inadvertida retrase todo el proceso.

2. Realice la inspección final

Una vez el vendedor haya vaciado la propiedad, 24 horas antes de la fecha de cierre tendrá derecho a inspeccionarla. Esto es para asegurar que las condiciones son las establecidas en el contrato y que no hay sorpresas desagradables. Es posible que hasta este momento no haya visto la propiedad vacía y es una oportunidad de retrasar el trato si hay algo irregular. Una alternativa sería pedirle al vendedor que realice un depósito de garantía para financiar cualesquiera reparaciones que sean necesarias.

3. Reúnase el día de la celebración del contrato

Las partes intervinientes suelen variar de país a país pero típicamente consistirá de usted mismo (el comprador o deudor hipotecario), el vendedor, su abogado y/o agente de la propiedad inmobiliaria, el abogado del vendedor, un agente de cierre del contrato (si no es el abogado del vendedor), el representante del Registro de la Propiedad, el agente de la propiedad inmobiliaria del vendedor y el prestamista (el acreedor hipotecario). Será el agente de cierre el que dirigirá los procedimientos y él o ella supervisará la firma de la documentación y todo el pago de las tasas. La asesoría profesional no solo es útil en este caso, sino que es imperativa para ser capaz de confiar en el buen consejo y la confianza que da tener a un experto en la sala con usted que defienda sus intereses.

4. Firme en la línea de puntos y cierre el trato

Los dos juegos de documentos procesales que requerirán firma son el acuerdo entre usted y el prestamista y el acuerdo entre usted y el vendedor en el que se transfiere la propiedad. Tómese su tiempo, lea con detenimiento todo una vez más y solo firme si tiene confianza y seguridad de que todo está en orden. Algunos prestatarios incluyen los costes asociados de las tasas de cierre al préstamo principal, si este no es el caso, es posible que tenga que pagarlos llegados a este punto.

5. Tome posesión y múdese

Una vez la tinta se haya secado, no hay nada más que hacer sino que esperar a la entrega de llaves y a cruzar su propia puerta principal por primera vez como propietario. Su única obligación a partir de entonces será celebrar su buena suerte e instalarse y hacer de la casa un hogar.

Engel & Völkers es capaz de ayudar allá donde esté buscando comprar o vender una propiedad inmobiliaria. Nuestros franquiciados son expertos en cada región y están familiarizados con la condiciones del mercado y las regulaciones locales. Siempre puede dirigirse a nosotros para guiarle en cada paso del proceso de compra. 

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