El mercado inmobiliario de Mallorca está en auge

Engel & Völkers Mallorca puede contabilizar el año 2015 como un ejercicio económico exitoso. Las 16 tiendas inmobiliarias aumentaron su volumen de ventas por corretaje en un 22,2 por ciento hasta llegar a 14,5 millones de euros (2014: 11,9 millones de euros). El mercado inmobiliario mallorquín está tan al alza entre otros motivos por el bajo nivel de los tipos de interés y el deseo de muchos compradores de adquirir una segunda residencia en la popular isla de vacaciones.

Una de las regiones más solicitadas para inversiones inmobiliarias sigue siendo el sudoeste. Solo el año pasado Engel & Völkers vendió aquí cinco propiedades con un precio de compra de entre 8 y 10 euros. El precio más alto, que Engel & Völkers consiguió en la exclusiva zona de Son Vida, fue 10,5 millones de euros. En el oeste se pagó el precio por metro cuadrado más alto de Mallorca en 2015: 17 000 euros.

Villa Andratx Mar

Villa Mallorca Port Andratx

JL-08 Villa Boscana

Villa Mallorca Son Vida

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Villa en el oeste de Mallorca

En el sudoeste de la isla, la cantidad de transacciones aumentó el año pasado en aproximadamente un 50 por ciento con respecto a 2014. También en un 50 por ciento aumentó la cantidad de ventas en el centro de la isla. En estas regiones Engel & Völkers vendió algunos de los inmuebles más caros de Mallorca.

“Un factor decisivo para la gran cantidad de compraventas fue que se redujo el período de comercialización”, explica Hans Lenz, socio gerente de Engel & Völkers Mallorca Southwest. En el centro de la isla y en el sur de Mallorca Engel & Völkers comercializó el 20 por ciento de los inmuebles vendidos en menos de tres meses. En Palma el tiempo medio de venta fue de entre 4 y 6 meses.

Los compradores internacionales aportan una demanda estable

La mayor parte de las ventas se generó con segundas residencias. Entre los principales grupos de compradores se encuentran clientes de países germanófonos, Gran Bretaña, Escandinavia y Francia. Mientras que en total los compradores alemanes dominan el mercado, en el norte y en el este de la isla los británicos están muy activos. Gracias a la fortaleza de la libra esterlina frente al euro ha aumentado considerablemente la demanda desde Gran Bretaña.

Criterio decisivo de venta: vivir con vistas panorámicas

Lo más buscado son inmuebles en las mejores zonas con vistas especiales. En Palma los apartamentos con balcón o terraza y vistas a la marina gozan de gran popularidad. En el centro de la isla los compradores buscan propiedades lujosas en grandes parcelas que ofrezcan mucho espacio e intimidad y con vistas panorámicas a la sierra de la Tramuntana. En el noreste hay gran demanda de casas modernas cerca del mar así como tradicionales fincas en entorno rural.

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Villa Mallorca Central

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Villa en el norte de Mallorca

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Villa en el sur de Mallorca

Las familias se mudan a la isla

Una clara tendencia que está empezando a notarse es que cada vez más familias eligen la isla balear como domicilio principal. “Estas familias quieren disfrutar del estilo de vida de la isla y viajar a su país de origen para trabajar”, comenta Hans Lenz. Entre estos compradores es muy popular el sudoeste de Mallorca debido a la buena conexión con Palma, el aeropuerto internacional, escuelas internacionales y una cantidad de servicios.

Pronóstico: la oferta de nuevas viviendas seguirá siendo escasa

La naturaleza limita el potencial de nuevas construcciones en Mallorca. Alrededor del 40 por ciento de la isla está protegido. A esto hay que sumarle las estrictas normas de construcción. Para contrarrestar la alta demanda de viviendas en la actualidad se están realizando algunos pocos proyectos de nueva construcción. Así por ejemplo en el noreste se está construyendo el lujoso complejo hotelero Hyatt Park Mallorca, construido con el fin de evocar un pequeño pueblo de montaña mallorquín. En el casco antiguo de Palma se está convirtiendo palacios históricos en apartamentos y áticos modernos. Como la oferta en las mejores zonas es escasa, también tienen cada vez más interés para clientes compradores internacionales las zonas fuera de los clásicos puntos de atracción. “En vista de la alta demanda la adquisición de un inmueble en Mallorca seguirá siendo también en el futuro una inversión rentable. Especialmente los inversores en países con una fuerte moneda muestran en la actualidad un gran interés”, concluye Hans Lenz.

 

Engel & Völkers

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