Estado del sector inmobiliario en Mallorca en el primer semestre de 2015

El mercado inmobiliario de Mallorca continúa viviendo su agosto particular este verano y, según Engel & Völkers, que cuenta con 16 oficinas en la isla, las ventas durante este primer semestre se han incrementado en un 27 % con respecto al mismo periodo del año 2014. La combinación de la confianza en el mercado y del flujo de compradores extranjeros (sobre todo de países de habla alemana, británicos y escandinavos) ha impulsado el incremento de los precios en un 10-15 % para propiedades de lujo en las ubicaciones privilegiadas más demandadas.

Estado del sector inmobiliario en Mallorca en el primer semestre de 2015

Estos lugares se sitúan mayoritariamente en zonas costeras como Andratx, en el suroeste de la isla, donde, según las cifras del catastro de 2014, Engel & Völkers dominó el mercado y registró el 70 % del volumen de transacciones.

Estado del sector inmobiliario en Mallorca en el primer semestre de 2015El mercado de la isla:

En Palma, el casco antiguo y las zonas portuarias de moda de Portixol y Molinar, con sus apartamentos con espacios exteriores, se sitúan como zonas premium, y sus precios se han incrementado en un 10 % con respecto al mismo periodo del año anterior. El precio de salida de un apartamento de dos habitaciones se sitúa entre unos 4.000 €-9.000 €/m². 

Estado del sector inmobiliario en Mallorca en el primer semestre de 2015

Son Vida se encuentra en plena expansión gracias a la demanda de propiedades de diseño con vistas al mar. La venta de terrenos se ha triplicado en relación con el mismo periodo del pasado año, y los precios se sitúan entre los 600.000 € y los 2.500.000 €, mientras que para las villas de nueva construcción se sitúan entre los 2 y los 5 millones de €. También empieza a crecer el interés por las casas y fincas de menor tamaño de menos de un millón de euros en los pueblos y ciudades de los alrededores de Palma.

En el suroeste, aproximadamente el 40 % de las ventas corresponden a clientes extranjeros, y los precios han aumentado un 10 % con respecto al mismo periodo del año 2014. Las ubicaciones más demandadas son Andratx, Bendinat, Portals y Santa Ponsa. El precio de salida de las villas se sitúa entre los 4.000 €-12.000 €/m². Los compradores buscan la máxima calidad, vistas al mar y un diseño mediterráneo, mientras que comienza a ser tendencia los apartamentos con servicio de conserjería. Se espera otro incremento del 10 % en el precio de las propiedades premium y se abrirán dos nuevas urbanizaciones de lujo en comercialización en exclusiva con Engel & Völkers Palma Southwest hacia finales de este año.

Los precios en el oeste se mantienen estables y no han registrado incrementos significativos durante el último año. El precio de salida de las villas se sitúa en un millón de euros y se eleva al rango de 3 a 6 millones de euros en villas con vistas al mar o en primera línea. Los precios de los apartamentos parten de los 350.000 € y se elevan hasta los 550.000 € para aquellos que tienen vistas al mar. Existe un creciente interés por las casas, con precios de salida de 450.000 €. Las ubicaciones con más demanda son Sóller, Port de Sóller, Fornalutx, Valldemossa y Deià.  

El centro y el sur están registrando su mejor año, con ventas que se incrementan en un 120 % con respecto al mismo periodo del año anterior. Los precios se mantienen estables, con incrementos de hasta el 10 % en ubicaciones de lujo. Los precios para una villa premium con vistas (o en primera línea en el sur) se sitúan entre los 4 y los 6 millones de euros. En el centro, los compradores buscan casas de diseño con un estilo de finca tradicional. En la costa, quieren lo último en diseño contemporáneo. Este año existe un creciente interés por las casas y por los apartamentos en el centro de la isla, mientras que en el sur, la desconocida zona de Puig den Ros está atrayendo a los compradores.

Los lugares con más demanda en el norte incluyen la ciudad de Pollensa y el Puerto, a la vez que aumenta el interés por las áreas costeras de Mal Pas y Alcanada. Los precios de una villa fluctúan entre los 1,5 y los 5 millones de euros. El mercado de los apartamentos se encuentra en un buen momento, con un incremento del 5 % con respecto al mismo periodo del año anterior y precios que van desde los 4.000 €/ m²  hasta los 11.000 €/m². Los compradores buscan viviendas de alta calidad situadas en primera línea, y las predicciones indican que los precios se incrementarán en un 10 % en 2016.

En el noreste de la isla en poblaciones como Artà, los precios se mantienen estables, con un volumen de ventas positivo en el segmento inferior del mercado de propiedades de menos de 500.000 €. Los compradores buscan oportunidades de compra, en especial de fincas y casas cuyos precios son inferiores en relación con los de otras zonas más cercanas a Palma.

En el sureste, en la zona de Santanyí el panorama es similar al del año anterior y los precios se mantienen estables.  Esta zona sigue representando una buena inversión. El precio de entrada de un apartamento de dos habitaciones se sitúa en 250.000 € y en 850.000 € en el caso de las villas. Los inversores están comprando propiedades desde los 300.000 € hasta los 3 millones de euros.

 

Engel & Völkers

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