Real Estate News: propiedades residenciales en Múnich

Múnich atrae a muchos especialistas y mánagers internacionales gracias a la muchas empresas internacional afincadas en la zona. El creciente número de habitantes junto con el aumento del poder adquisitivo han hecho que haya una alta demanda de vivienda. Debido a la dificultades en la oferta y al aumento del nivel de precios en zonas buenas y muy buenas cada vez se vuelven más interesantes las zonas intermedias y sencillas para propietarios, inversiones e inquilinos.

Real Estate News: propiedades residenciales en Múnich Los precios más altos por pisos en propiedad y de alquiler se encuentran en el casco antiguo, Altschwabing y Altbogenhausen. Los pisos en propiedad de 4 habitaciones con una superficie habitable de entre 100 y 140 m² están muy demandados en la actualidad. En el oeste de Múnich las casas y chalés adosados tiene una gran demanda. Entre las zonas preferidas encontramos

Nymphenburg, Neuhausen y Obermenzing. Los proyectos de nueva construcción ofrecen potencial para el desarrollo de nuevas viviendas en el término municipal mediante la demolición o la transformación de  superficies de conversión. En Berg am Laim y Sendling se están construyendo nuevas viviendas en propiedad gracias a estas medidas. También las nuevas construcciones en Grafing y Poing en los alrededores de Múnich suponen una alternativa a la escasa demanda en zonas centrales.

El nivel de precios al alza se refleja en las cifras de transacciones de la capital de Baviera. Con un volumen de transacciones de más de cuatro mil millones de euros, Múnich consiguió el mayor volumen de ventas en el segmento de apartamentos en propiedad en comparación con las demás ciudades. El precio medio fue de 365.900 EUR y por tanto un 12 % más alto que en 2013. En el segmento de casas aumentó el volumen de ventas en 200 millones hasta legar a los 966 millones de euros por 968 objetos vendidos. Esto significa que los compradores pagaron una media de 997.900 EUR por una casa (aprox. un 20 % más que en el año anterior).

Historial de precios

El constante alto remanente de demanda se nota especialmente en el límite inferior del precio en casas unifamiliares y de dos viviendas y pisos en propiedad. Así los precios de entrada para casas en zonas muy buenas ha aumentado hasta los 2 millones de euros en el primer semestre de 2015. Se llegan a pagar hasta 18 000 EUR/m² por apartamentos de primera clase en propiedad. En el sector del alquiler Engel & Völkers observó un ligero aumento de los precios.

Pronóstico

La tendencia de precios al alza en el segmento de casas unifamiliares y de dos viviendas seguirá en 2016 según las estimaciones de Engel & Völkers. Para apartamentos en propiedad y alquileres hay que partir de la base de que los precios de las mejores zonas se estabilizarán en el nivel

 actual. En zonas medianas y sencillas se seguirá viviendo un aumento de los precios debido a la creciente demanda. La ciudad intenta afrontar la presión de la demanda con proyectos como el recinto de Osram en Untergiesing con sus 370 nuevos apartamentos.

Engel & Völkers

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