El cambio de viviendas a locales de uso comercial es una perspectiva tentadora. Además de la demanda tradicional de espacio de trabajo, el 50 % de las personas trabajan fuera de la oficina al menos 2,5 días a la semana, y a menudo necesitan su propio escritorio. Ya sea que usted se esté uniendo a ese grupo o aprovechando el creciente mercado que ellos proveen, la decisión de convertir su propiedad residencial en comercial es una elección inteligente.
La mayoría de los gobiernos nacionales y locales quieren alentar a los empresarios, y usted puede planificar sin preocupaciones. Sin embargo, tendrán regulaciones que usted deberá seguir. En el Reino Unido, por ejemplo, sólo se necesita el permiso de las autoridades de planificación locales (municipales) para realizar modificaciones significativas, instalar publicidad o aceptar grandes cantidades de entregas. También tendrá que pagar tasas comerciales (un impuesto comercial) si utiliza una gran proporción de la propiedad.
En Alemania, sin embargo, el cambio de vivienda a local comercial siempre requiere un permiso de construcción de las autoridades locales. Están bastante estandarizados en todo el país, pero hay algunas excepciones. Especialmente en Berlín, donde los residentes no están autorizados a cambiar una vivienda a un local de uso comercial en absoluto. Por lo tanto, es vital consultar con las autoridades nacionales y locales.
Cuando inicie la conversión, deberá planificar los siguientes aspectos:
Salud y seguridad
Acceso para discapacitados
Instalaciones sanitarias
Equipamiento técnico
Normativa acústica
Las normas relativas a la salud, la seguridad y el acceso para discapacitados son complejas y varían según el país y el estado. En términos generales, su propiedad tendrá que ser resistente al fuego, con salidas de emergencia, extintores y equipos de primeros auxilios suficientes y bien etiquetados. En muchos países, entre ellos Alemania, las empresas también deben facilitar el acceso a las personas con discapacidad. Aunque algunos, como Francia, son más indulgentes. Por eso es crucial comprobar los requisitos locales.
Los inquilinos también esperan contar con suficientes baños, un espacio en la cocina y sus propias conexiones de teléfono e Internet. Si su propiedad será de uso mixto, tendrá que consultar con sus proveedores de servicios públicos para ver si pueden proporcionar facturaciones o suministros por separado.
El ruido también puede ser un problema. En Alemania, esto se aborda en la fase de planificación y es muy probable que no se supere el límite general de 80db. En España o el Reino Unido, sin embargo, los límites varían en función de la ubicación, la hora del día y lo que se esté haciendo. Si es probable que haya mucho ruido, no es mala idea pensar en la posibilidad de insonorizar. Las alfombras acolchadas y las alfombras en los pisos de arriba cortarán mucho el sonido, al igual que las puertas y cortinas que bloquean el sonido, que pueden instalarse fácilmente.
El hecho de convertir toda la propiedad o crear un complejo de uso mixto puede depender de los arrendatarios a los que se dirige. El auge de los espacios de coworking y de las oficinas flexibles, donde los trabajadores autónomos y los emprendedores van y vienen, significa que la demanda de espacios de oficina está cambiando.
En este entorno es más fácil para usted comercializar espacios de escritorio individuales, e incluso posibilidades de vivir y trabajar, a corto plazo, para más personas. Especialmente con plataformas P2P como deskcamping.com. Sin embargo, esto debe ser sopesado contra la seguridad financiera de los arrendamientos a largo plazo y de los clientes más grandes que una conversión completa de la oficina podría proporcionar.
Sea lo que sea que usted decida, recuerde que su primer intento no es el último. Sólo significa que puede dejar de pensar '¿podemos usar la propiedad residencial para uso comercial?' y empezar a pensar '¿cómo podemos usar mejor el espacio?'. Para responder a esta pregunta, visite nuestro blog de diseño de interiores de oficina.
