Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Renditepotenzial
- W-02SFK0
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1960
- 2
- 1
- 1
- 635,07 sqft
- Gut
-
- Gas
-
- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Garten
- Balkon
- Einbauküche
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Unterrath präsentieren zu dürfen. In der zweiten Etage eines gepflegten 10- Parteien Mehrfamilienhauses gelegen, bietet diese Immobilie eine Kombination aus komfortablem Wohnen und solidem Investitionspotenzial. Die Wohnung, die seit Juni 2022 zuverlässig vermietet ist, generiert eine Kaltmiete von 650 € pro Monat. Diese rentable Mietsituation macht das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant. Das Interieur überzeugt mit einer ansprechenden und zeitlosen Ausstattung. Der hochwertige dunkle Laminatboden in Nussbaumoptik in den Wohnräumen verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couch und einen Esstisch – perfekt für gemütliche Abende oder zum Empfang von Gästen. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Balkon, der eine optimale Westausrichtung aufweist. Hier können Sie den Feierabend bei einem Glas Wein und dem Blick in den Sonnenuntergang ausklingen lassen.
Ein weiteres Pluspunkt ist die Küche, die mit einer funktionalen und modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier werden Kochliebhaber auf ihre Kosten kommen. Das weiß geflieste Wannenbad mit Fenster besticht durch seine Helligkeit und sein zeitloses Design. Die Badewanne lädt zu entspannenden Badeabenden ein und sorgt für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Den Bewohnern des Hauses steht ein Waschkeller sowie ein Trockenkeller zur Verfügung. Ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein wunderschöner Garten zur Verfügung, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine zuverlässig vermietete Immobilie mit attraktivem Renditepotenzial suchen. Aber auch für Eigennutzer, die den Charme dieser Wohnung selbst genießen möchten, ist dieses Angebot eine Überlegung wert. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Grundriss dieser Immobilie
Düsseldorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Von Grünflächen durchzogen, präsentiert sich der Stadtteil Unterrath als ein Ort, der urbanes Leben mit modernem Komfort verbindet. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt dieses Stadtteils. Eine eigene Autobahnabfahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus ist der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar, dennoch bleibt Unterrath eine Oase der Ruhe, da hier keinerlei Belästigung durch Fluglärm zu erwarten ist. Die Infrastruktur des Viertels lässt kaum Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken, sind fußläufig erreichbar. So wird der Alltag hier zum Vergnügen und Einkäufe lassen sich bequem in den Tagesablauf integrieren. Die Bildungs- und Betreuungsangebote in Unterrath sind hervorragend. Mehrere Kindertagesstätten in der Nähe sorgen für kurze Wege für Familien mit kleinen Kindern. Und für Pendler, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur eine Minute entfernt. Die Wirtschaftskraft dieses Stadtteils ist durch die Ansiedlung großer Firmen in der näheren Umgebung belegt. Ob als Arbeitnehmer oder Investor, diese Faktoren machen Unterrath zu einem attraktiven Standort.Entdecken Sie einen Stadtteil, der Lebensqualität und Wirtschaftskraft auf einzigartige Weise miteinander vereint.
- Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marie-Christine Meurer
- Dominikanerstraße 6
- 40545 Düsseldorf
- Tel.: +49 211 5571 888
- www.engelvoelkers.com/de-de/duesseldorf/oberkassel/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 176 kWh/(m²*a)
- 176 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1960
- F
Courtagepassus
Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
