Elegante Eigentumswohnung im Zooviertel
- Wohngeld 711 EUR
- W-02SGB1
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1961
- 4
- 2
- 1
- 1.980,56 sqft
- 1
- Sanierungsbedürftig
- Sehr gut
-
- Öl
-
- Fliesen
- Teppichboden
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Balkon
- Kamin
Die großzügige Vier-Zimmerwohnung und das zugehörige
Apartment mit zwei weiteren Räumen im Dachgeschoss
bieten viel Platz für ein Paar oder eine Familie. Auch eine
Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre hier denkbar.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr schönen klassischen Schnitt aus. Empfangen werden Sie in einem wunderbaren Entrée, ausgelegt mit feinsten Solnhofener-Platten.
Von dort aus gelangen Sie linkerhand in den überaus großzügigen, offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich mit einem
offenen Kamin. Sehr großflächige Fenster sorgen für viel
Licht und einen herrlichen Grünblick in die umliegenden
Gärten mit altem Baumbestand. An den Essbereich schließt
sich die Küche an, die Sie auch von der anderen Seite über
den Eingangsbereich erreichen. Zwischen der Küche und
dem Essbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Im hinteren Teil der Wohnung liegt der separate Schlaftrakt,
bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche.
Eine separate Gästetoilette komplettiert das Angebot. Das
Apartment im Dachgeschoss verfügt neben zwei Schlafzimmern über eine kleine Küche und ein Bad. Auch hier gibt es
einen schönen Balkon zur Gartenseite. Die Bewohner des
Hauses nutzen die Tiefgarage gemeinsam mit dem Nachbarhaus Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot
ab. Insgesamt eine sehr wertige Immobilie mit Aufzug und
Garagenstellplatz in einer gehobenen und sehr wertstabilen
Lage Düsseldorfs. Komfort, Ruhe, Sicherheit, eine grüne
Umgebung und eine ausgeprägte innerstädtische Infrastruktur bilden hier eine gelungene Symbiose
Zoo: Lage und Umfeld dieser Immobilie
In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der
Rheinmetropole, umgeben von eleganten Stadthäusern auf
zum Teil großzügigen, parkähnlichen Grundstücken, liegt
diese stattliche Immobilie im zweiten Obergeschoss und
Dachgeschoss eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses auf
dem ruhigen, baumgesäumten Brahmsplatz. Diese und die
angrenzenden Straßen zählen zu den besten Adressen der
Stadt. Die Exklusivität der Wohnlage ist ein Garant für die
Werthaltigkeit dieser erstklassigen Liegenschaft! Die urbane
Infrastruktur ist ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen.
Die nahe gelegene Rethelstraße mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants erreichen Sie fußläufig oder mit Ihrem Rad. Auch
Banken oder Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in der
nahen Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den
Flughafen Düsseldorf International ist ausgezeichnet. Die
Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot, zahlreichen Museen, diversen Theatern, die Düsseldorfer Oper sowie dem Medienhafen, der sich in den letzten
Jahren zu einem angesagten Viertel mit Restaurants und
Clubs entwickelt hat, erreichen Sie in wenigen Minuten. Der
beliebte Zoopark ist fußläufig gelegen. Auch der nahegelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und
Freizeitmöglichkeiten, wie den renommierten Rochus-club,
diverse Golf Clubs sowie die Düsseldorfer Rennbahn. Insgesamt eine erstklassige Wohnlage in zentraler und ruhiger
Lage der Rheinmetropole Düsseldorf!
- Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Gabriele Gothe
- Hohe Straße 7 - 9
- 40213 Düsseldorf
- Tel.: 0211 580 540
- www.engelvoelkers.com/de-de/duesseldorf/carlstadt/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 204,7 kWh/(m²*a)
- ja
- 204,7 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1961
- G
Courtagepassus
Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
