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Das 2010 in modern klassischem Stil errichtete Haus beeindruckt nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur und die einmalige Lage, sondern auch durch seine großzügige Aufteilung über vier Ebenen und seine hochwertige Ausstattung.
Im Erdgeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer und zwei Bäder, wovon eines ensuite dem größten Zimmer angeschlossen ist.
Die Wohnetage verfügt über einen ca. 65 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin und einer erstklassig ausgestatteten Einbauküche sowie über ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Große Fensterflächen eröffnen, wie in fast allen Bereichen des Hauses, einen sehr schönen Blick auf Bonn die grüne Umgebung.
Das offen gestaltete, lichtdurchflutete Studio im obersten Geschoss hat Zugang zu der ca. 36 m² Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien mit Familie und Freunden einlädt. Ein geräumiges Gästezimmer mit eigenem Bad ist im tagesbelichteten Teil des Untergeschosses untergebracht. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein etwa 39 m² großer, beheizter Mehrzweckraum, die Waschküche sowie ein Abstellraum.
Der zum Haus gehörende Garten bietet reichlich Platz für spielende Kinder, Gartenfeste und erholsame Stunden im Grünen. Zusätzlich stehen im weitläufigen, privaten Park der Rosenburg, mit einem einmaligen Weitblick über Bonn bis hin zum Siebengebirge, ein Kinderspielplatz und schöne Sitzplätze zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einmaligkeit dieses Hauses.
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Das moderne, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage innerhalb einer abgeschlossenen, exklusiven Wohnanlage in einer ruhigen Stichstraße in erhöhter Aussichts- und Waldrandlage von Bonn Kessenich.
Dieser Ortsteil zählt aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt zu den beliebtesten Wohnlagen Bonns. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende öffentliche Anbindung über Bus oder Straßenbahn an die Bonner Innenstadt und die gleichzeitige Naturnähe mit hohem Freizeitwert aus.
Die vor Ort ansässigen Grundschulen und Kindergärten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene A 562 gewährleistet.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.